※2023/09/02 更新：マンションの現況を追記
※2022/04/23 更新、2022/04/22 初稿

サンケイビルから学生レジデンス「ルフォンエチュード国分寺」の発表

フジサンケイグループで不動産事業をおこなうサンケイビルが本日ニュース(公式HPはこちら)で発表しましたが、国分寺駅北口すぐの国分寺市の本町2丁目に、学生レジデンスを建設予定とのことです。

学生レジデンスの名前は「LEFOND ETUDE (ルフォンエチュード) 国分寺」。「ルフォン」はサンケイビルの分譲マンションのブランドですが、「ルフォンエチュード」がその学生レジデンスのブランド名だそうです。

フランス語でlefondは「本質」、etudeは「学び、練習曲」という意味で「未来を、ここから奏でよう」というコンセプトだそうです。

詳細はニュースのリンクにあるPDFファイル (こちら)に記述がありますが、ルフォンエチュードとして金町、亀有、国分寺の3棟の建設予定が発表され、ルフォンエチュード国分寺のイメージ図としては、カフェテリア兼キッチンスタジオのイメージ図が掲載されています。

ルフォンエチュード国分寺の概要は以下のとおりです。

ルフォンエチュード国分寺の場所は？

本町2丁目335番地ってどこだろうと思いますよね。これは地番で、まだ住居表示の住所が付いていません。実際に国分寺駅北口から歩いてみたらすぐに分かりました。イタリアンレストランのDe salita が入っているビルと焼肉の京城苑が入っているビルの間の敷地です。

地図だとここです。

ご存じの方も多いと思いますが、ここにはパチンコのオゼック国分寺北口店がありました。Googleのストリートビューではまだ当時の画像が残っていますが、このオゼック国分寺北口店は2021年11月30日に閉店しています。

国分寺・西国分寺エリアでは他にも2つのパチンコが消滅

実はこの数年で国分寺・西国分寺エリアのパチンコが他にも2つ消滅しています。

国分寺駅南口のスパークル

一つが国分寺駅南口徒歩1分のところにあったスパークル(S・Park・Le)。こちらは2020年9月に閉店し、現在は葬式・葬儀の公益社がセレモニーホール　国分寺会館として運営しています。

西国分寺駅東側のニューロータリー

そしてもう一つが西国分寺駅から徒歩2分の東側にあった「ニューロータリー」。こちらの記事で状況をお伝えしていますが、2020年12月6日に閉店し、2021年7月から解体が始まり、現在は更地になっています。近鉄不動産が10階建てのマンションを建設する予定です。

パチンコ跡地にマンションが建設されるというのはルフォンエチュード国分寺と同じですね。

国分寺駅の南口では東京ガスのショールーム跡地に14階建ての学生寮

以前の記事「国分寺駅南口、東京ガスのショールーム跡地に14階建ての学生寮が建設予定」で紹介しましたが国分寺駅の南口でも、多喜窪通りと花沢通りが交差する東京ガスのショールーム「ライフバル国分寺」の跡地に、14階建ての学生寮が建設される予定です。工事名は国分寺学生寮新築工事。設計と管理をラカンデザイン研究所が受け持ち、工事を松井建設が担当しています。

こちらはライフバルが入っていたビルの解体は完了して更地になり、本日(4月22日)時点ではフェンスが設置され、工事が始まっている状況です。この学生寮は2024年2月末に竣工予定です。

北口のルフォンエチュード国分寺と南口の国分寺学生寮新築工事。どちらも2024年の初春に完成ということで、建設されて入居される学生さんは2024年4月からの新しい学生生活には間に合いそうですね。

こちらもアップデートあり次第記事を更新していきます。

マンションができてきました

※2023/09/02 追記

1年5ヶ月ぶりの更新ですが、ルフォンエチュード国分寺の工事はだいぶ進んでいて、建物の躯体はかなりできてきたようです。

オススメの記事

国分寺駅南口、東京ガスのショールーム跡地に学生マンション「カレッジコート国分...

2023/11/26

【国分寺南口】多喜窪通り沿いの花屋「木もれ陽」が9月30日で閉店

2021/09/11

秋色、武蔵国分寺公園

2020/11/08

国分寺駅の北口再開発の一環で2018年4月に開業した駅ビル、cocobunji WEST。B1F〜4Fまでのミーツ国分寺と5Fのcocobunji プラザは2023年で5周年を迎えます。

ミーツ国分寺はテナントの入れ替えがまだまだ続き、こちらで紹介したように1Fに太陽のトマト麺、3Fにチュチュアンナ・グランデがオープンする一方で、こちらの記事のように1月末でメガネのパリミキが閉店します。

リオン株式会社がリオンホールとリオン広場のネーミングライツ契約を更新

そしてcocobunji プラザには国分寺市の市民サービスコーナーがある他、多目的室内スペースのリオンホールと屋外のリオン広場があります。

どちらも「リオン」が名前に付きますが、これは国分寺市の東元町3丁目にあるリオン株式会社が命名権 (ネーミングライツ)を持つもの。小林理学研究所という民間の研究所の成果を製品化するために作られた会社で、理学の「リ」、音響の「オン」からリオンという名前に変わりました。(リオン株式会社の「遠隔と歴史」より)

補聴器の会社として有名ですね。

場所は多喜窪通りの坂を登ったところにあり、都立・武蔵国分寺公園の近くです。

このリオンが2018年のcocobunji プラザ開業から持っているリオンホールとリオン広場の命名権 (ネーミングライツ)を更新することに。

1月18日付けでリオンからニュースリリースが出ています。

リオンは、2018年4月1日から取得している国分寺市の公益フロアであるcocobunjiプラザ内のホールに関するネーミングライツを5年後の2028年3月31日まで更新する契約を締結しました
(中略)
より一層の地域との連携・交流に向け、ネーミングライツ契約の5年間延長を決定いたしました。

【リオン株式会社ニュースリリース】国分寺市公益フロアcocobunjiプラザ内のホールに関するネーミングライツ契約を締結 (2023/01/18)

国分寺が誇る多目的スペースと広場。リオンの名前とともに定着してきましたね。

オススメの記事

【ミーツ国分寺】タピオカ・台湾カフェのBull Puluが8月31日で閉店

2022/08/08

【ミーツ国分寺】太陽のトマト麺が10/29にオープン、チュチュアンナがセレオ国分寺...

2022/11/06

【ミーツ国分寺】まだまだ続くテナントの入れ替え。4Fのパリミキが2023年1月末で閉店

2022/12/19

ミーツ国分寺、マクドナルド横に「太陽のトマト麺」

2018年4月のオープンから4年半経っても変化し続けるミーツ国分寺。

1階の現在のフロアガイドがこちら。

以前の記事で書きましたが、2020年にだいぶテナント入れ替えがあり、01の花屋の「レ ミルフォイユ ドゥ リベルテ」がたこ焼きの「銀だこ」になり、03のうどん専門店「うどんとぼんた」が同じくうどん専門店の「丸亀製麺」にそして04のパン屋「箱根ベーカリー」が「ヴィ・ド・フランス・レーヴ・ド・パリ」に変わりました。

そしてフロアマップの右下でcoming soon になっている08番には、かつて握り寿司の「花火寿司」、台湾カフェの「Bull Pulu」と続きましたが、こちらの記事に書いたようにBull Pulu は2022年8月31日に閉店しました。

Twitter で9月19日に発信しましたが、「太陽のトマト麺」がオープンする予定との情報をつかみました。

そしてミーツ国分寺の1Fのフロアガイドにもついに、08番に太陽のトマト麺が入ることが公開されました。

大阪王将が展開するイタリアン×ラーメンの「太陽のトマト麺」

太陽のトマト麺は聞き慣れない方も多いと思います。私も初めて知りました。

公式HPはこちらで、餃子で有名な「大阪王将」が展開するイタリアンとラーメンの融合業態です。太陽のトマト麺の本店は錦糸町で、2022年10月8日時点で都内に10店舗。新たに国分寺にオープンですね。

子供服のZOOMACが韓国グッズの「フフフハウス」に

そしてミーツ国分寺の4Fにも変化が。

こちらの記事で紹介した、2021年10月23日にオープンしたばかりだった子供服のZOOMAC (ズーマック)。

このZOOMACが、2022年10月1日から韓国食品、コスメなどを販売する「ㅎㅎㅎHOUSE (フフフハウス)」に変わりました。

ミーツ国分寺の4Fのフロアガイドでも更新されています。

ZOOMAC もフフフハウスも株式会社マックハウス (MAC HOUSE)が展開するショップ。同じテナントで子供服から韓国グッズへの鞍替えですね。

ミーツ国分寺の4Fの窓には、韓国語の「ㅎ」が3つ貼られています。ちょっと主張し過ぎ？

チュチュアンナがセレオ国分寺から移動

そしてもう一つ、昨日(10/7)にツイートした情報ですが、下着・靴下のショップ「チュチュアンナ (tutuanna)」が12月8日にミーツ国分寺の3Fにオープンする予定です。

チュチュアンナはセレオ国分寺の5Fにあります。こちらのフロアマップの03番です。

チュチュアンナ セレオ国分寺店からミーツ国分寺へ引っ越しとのこと。

セレオ国分寺・国分寺マルイからミーツ国分寺への引っ越しは、こちらの記事で書いた2021年8月のカルディに前例がありましたね(厳密には2店あった店舗をミーツ国分寺店に集約)。

変化し続けるミーツ国分寺にこれからも注目したいです。

10/29 に太陽のトマト麺、オープンしました

※2022/10/29 追記

本日(10/29)、太陽のトマト麺がオープンしました。

昼時に行ってみると、お客さんの長い列ができていて、店前にあるメニューの看板やお持ち帰りの品を見る方も多く、関心の高さが伺えました。

チュチュアンナセレオ国分寺店、10月31日に閉店

※2022/11/04 追記

チュチュアンナ セレオ国分寺店が10月31日に閉店。私も閉店前に最後の買い物ができて良かったです。

12月8日にミーツ国分寺店ができるまで、あともう少しですね。

チュチュアンナ　ミーツ国分寺店は12月8日オープン予定

※2022/11/06 追記

そしてミーツ国分寺の3Fではチュチュアンナが入るテナントが改装工事中です。12月8日のオープンまであと1ヶ月ですね。

オススメの記事

【ミーツ国分寺】タピオカ・台湾カフェのBull Puluが8月31日で閉店

2022/08/08

【味の民芸】府中街道沿いの西国分寺店が2022年8月末で閉店。跡地にはエニタイムフ...

2023/02/04

西武国分寺駅改札横の「おむすび重吉」が「重吉・スシロー」に8/4にリニューアル

2022/08/04

以前の記事「【国分寺ってどんな街？シリーズ】坂の街、国分寺〜昔の多摩川が生み出した国分寺崖線〜」では、国分寺が「坂が多い街」と紹介しました。

今日は東京・国分寺 (こくぶんじ)について書こうと思います。

国分寺市は、東京都の真ん中ぐらいにあります。

島しょ部を除いた東京都の重心の位置が国分寺市内の富士本3丁目に当たるため、国分寺は東京の「重心」とか「へそ」とか呼ばれます。

【国分寺市 公式HP】国分寺市は東京の「重心」です

都心過ぎず田舎でもない「郊外」

国分寺は東京の郊外にあるので、高層ビルが建ち並ぶような都心過ぎることもなく、かといって田舎でもない絶妙なバランスがあります。

JR中央線で新宿から特別快速で約20分で、快速だと約26分で国分寺駅に着きます。都心からも意外と近いです。

国分寺の発展は「武蔵国分寺」と「中央線」

奈良時代の741年に聖武天皇より出された国分寺建立の詔(こくぶんじこんりゅうのみことのり)により、国分寺は全国に作られましたが、東京(武蔵国)の国分寺が武蔵国分寺。

詳細はこちらの記事に書いています。

色々あって武蔵国分寺は消失してしまい、大昔の建物は残っていなくて跡地だけになっています。

この武蔵国分寺を中心に、国分寺の街が発展していきました。

再建された武蔵国分寺は武蔵国分寺跡の100mぐらい北にあります。

JR中央線

そして現代の国分寺を語る上で欠かせないのがJR中央線。

1889年(明治22年)に開通した甲武鉄道 (こうぶてつどう)は新宿から八王子までを東西に走る鉄道。国分寺市の隣に小金井市がありますが、当時から小金井の桜は人気スポットで、小金井桜に行くための駅を作ることになり、当時の国分寺村の村長が所有する敷地を提供して国分寺停車場を誘致することに成功。

国分寺駅は多摩地区の交通を支える重要な駅となり、住宅地として人口も増えてきました。

甲武鉄道は後に国鉄に吸収され、今のJR中央本線の元となりました。

北口再開発

そして今の国分寺は見違えるように変わりました。

それが国分寺駅北口の再開発。2棟のタワーマンション「シティタワー国分寺ザ・ツイン」と、駅直結の商業施設cocobunji とミーツ国分寺ができ、2018年4月にオープン。

さらに北口ロータリーも整備され、駅前広場も2021年に完成。

自転車がごちゃごちゃ置かれていたあの国分寺と思えないほど、キレイに変わっています。

北口再開発が済んでリニューアルした今の東京・国分寺。ぜひ多くの方にいらして欲しいです。

オススメの記事

【国分寺ってどんな街？シリーズ】坂の街、国分寺〜昔の多摩川が生み出した国分寺...

2022/04/30

【史跡指定100周年】武蔵国分寺跡にロゴとキャッチフレーズが決定

2022/06/29

【測定してみた】たまらん坂(多摩蘭坂)はどれぐらい「たまらん」か？

2022/01/23

国分寺市内で中央線の写真を撮るならどこがオススメかという記事を以前書きましたが、国分寺の魅力をまだまだ紹介しきれていないです。

今回は昼とは違う神秘的、幻想的な世界、ずばり国分寺の夜景を紹介していきます。

国分寺にもこんなにロマンティックなところがあるんだ、と驚くかもしれません。

シティタワー国分寺ザ・ツイン　イースト＆ウエストの夜景

国分寺駅の北口再開発によって2018年に完成した2つのタワーマンション、シティタワー国分寺ザ・ツイン。住友不動産販売のマンションライブラリーの情報によると、ウエストが地上36階、イーストが地上35階の高さ。

市内のどこからでも見えると思いますが、夜になると温かい光で輝いていて、夜空に映えます。

西国分寺ライフタワーの夜景

西国分寺駅近くにある地上24階建てのマンションが西国分寺ライフタワー。こちらも高いので市内からよく見えますが、西国分寺駅東側にあるロータリーからの夜景はすごいです。

駐車場の照明がめちゃくちゃキレイなんです。緑色のランプが近代的な印象を受けますね。

国分寺駅北口の夜景

こちらも再開発でキレイになった国分寺駅北口。メタリックな建物の中をミーツ国分寺の灯りが都会的です。

国分寺駅南口の夜景

そして南口に移ると、夏には国分寺南口商店会の紅白提灯が飾られお祭り感があります。

都立・武蔵国分寺公園の夜景

東京都立 武蔵国分寺公園では夜になるとライトアップ。武蔵の池近くのフジの回廊とノウゼンカズラの回廊の灯りがキレイです。

池に反射する照明の光が幻想的ですよね。

東京・国分寺のロマンティックな夜景のスポットを紹介しました。

オススメの記事

8月27日は武蔵国分寺公園に集合！夏祭り「ぶんじ子どもフェスタ2022」が開催

2022/08/27

【ミーツ国分寺】タピオカ・台湾カフェのBull Puluが8月31日で閉店

2022/08/08

東京・国分寺で見かける鳥たちを写真付きで紹介〜市の鳥「カワセミ」・ウグイス・...

2022/07/17

Twitterで以前シェアしたのですが、ビッグローブニュースの記事で、国分寺市本町が東京都下(23区外)の2021年の中古マンションの推定価格ランキングが2位だったのです。

ビッグローブニュースはマイナビニュースから転載していて、本家の記事はこちらです。

【マイナビニュース】東京都内でコロナ禍に「中古マンション価格が上がった」街は? (2022年6月9日)

東京23区外での2021年の中古マンション推定価格ランキングで、第1位は武蔵野市の御殿山。吉祥寺駅の西と三鷹駅の東までを三角形で囲むエリアです。

そして第3位から5位までが同じく武蔵野市が並ぶのですが、そこに入り込んで第2位になったのが国分寺市の本町。騰落率が+26.49%という高い価格推移で一気にランクを上げてきました。

国分寺市本町とは

国分寺市本町と言えば、国分寺駅北口すぐのところ。

中古マンションと言って心当たりがあるとしたら、タワーマンションとパークハウスですよね。

まずはシティタワー国分寺ザ・ツイン。2018年1月に完成した2棟のタワマンで、地上36階建てのウェストが駅に直結していて、低層階には商業施設のミーツ国分寺が入っています。そして地上35階建てのイーストが駅から徒歩1分。こちらも低層階にショップが入っていて、地下1階にスシロー国分寺店、1階にはウエルシアなどがあります。

今春に人気だったNHKのドラマ「正直不動産」でも国分寺のタワマンがセリフに出ていましたね。

→詳細はこちら。

南から見たシティタワー国分寺ザ・ツインの写真がこちら。ツインのタワマンのうち、左にあるのがウェスト、右がイーストです。

また、タワマンではないですが、日立製作所の中央研究所の隣に2016年9月に建てられた地上8階建てのザ・パークハウス国分寺緑邸も人気があります。国分寺駅から徒歩4分という好立地で、森に囲まれた日立の研究所の自然をすぐに感じられます。

中古の価格の実態は

2021年の中古マンションランキングの価格推移に寄与したのが上記の2つのマンションだと考えられます。

実際にいくらぐらいするの、と気になると思いますが、2022年時点で築4年となったシティタワー国分寺ザ・ツインの中古の販売価格は、イーストの6階部分の1LDK 約44m²が5,480万円、8階部分の2LDK 約56m²が6,700万円で出ています。さらに広い面積や上の階の物件が出たらもっと設定価格が上がりますね。

また、ザ・パークハウス国分寺緑邸は、3階部分で2LDK 約79ｍ²で8,280万円。タワマンではないですが立地の良さから中古でも高めの値段で設定されています。

ザ・パークハウスは府中にもできますが

ザ・パークハウスは府中市に初めて建設された「ザ・パークハウス府中」が2023年2月に竣工予定で、府中駅から徒歩3分、大國魂神社すぐ近くという好立地。こちらも販売は好調のようで、ネットで調べると予定価格が、サウス棟(南向き)のJタイプ(3LDK、76.20㎡)が9階部分で8,000万円～8,399万円、12階部分が8,400万円～8,699万円のようです。イースト棟(東向き)のIタイプ(3LDK、74.16㎡)だと9階部分が7,700万円～7,999万円、12階部分が8,000万円～8,399万円。

府中駅のすぐ近くという好立地で、しかも安心のパークハウスということでやはり高めの値段ですね。しかし、国分寺市本町のザ・パークハウス国分寺緑邸は築6年の中古ながら府中の新築と同程度の値段って、やはりすごいです。さすが2021年に都下第2位になったエリアだけあります。

一気に中古マンションの高価格帯になった国分寺市本町。国分寺駅の北口ロータリーも完成し、再開発も一段落した今後の展開に目が離せません。

オススメの記事

【住まいづくり】LIXILの壁タイル、エコカラットの効き目は？

2021/06/12

府中・国分寺からも行ける住宅展示場、小金井・府中ハウジングステージが4/24オープン

2021/04/14

マイホームを建てるまでのステップ

2020/10/14

国分寺駅北口の再開発でミーツ国分寺がオープンした2018年4月。その1年後の2019年4月18日に隣のcocobunji EASTの地下1Fにオープンしたのがスシロー国分寺店(公式HPの店舗ページはこちら)。

我が家も子どもたちがスシローが好きなので、付近のイトーヨーカドー武蔵小金井店や立川駅北口店にもよく行きます。こちらの記事に書いたように2月にオープンした府中くるる店も早く行きたいところです。中でも国分寺店は近いのもあり、多いときは毎週、少なくても毎月のペースで通っています。

そのスシロー国分寺店が3年目にして改装がおこなわれました。

先週、スシローに行こうと思ってアプリを立ち上げたら、リニューアル中でした。

4月1日にリニューアルオープン

4月1日にリニューアルオープンしたスシロー国分寺店。我が家では子どもたちが春休みなので早速行ったそうですが、私は本日(4月2日)行ってきました。

昼前に予約したのですが既に35分待ちになっていました。こちらが店舗の入り口。以前とさほど変わっていません。

入ると価格変更のお知らせに気付きました。税抜100円(税込110円)が110円(121円)などと、それぞれ10円ずつ上がっています。座席ごとの専用レーンも導入されたとのこと。

他の近隣店でも税抜110円ですし、今までが安すぎたと思っていたぐらいでしたので、価格変更は妥当かなと思います。

タブレットが卓上に、お湯がプッシュ式からレバーに

いよいよ席に着くと、リニューアルで変更されたところに気付きました。まずは注文タブレット。今までは壁に設置されていましたが、卓上に変わっています。取り外しがしやすくなったので、テーブル席の通路側に座った方も注文しやすくなりましたね。

そして給湯口。粉末緑茶にお湯を注ぐとき、今まではプッシュ式だったのでコップでボタンをプッシュしたらお湯が出たのですが、今回の改装でレバー式に変わっています。力を入れなくても出るので、だいぶ楽になりました。

座席ごとの注文用の専用レーンができました

そして一番の変更点は、座席ごとの専用レーン。

以前は、タブレットで注文するとお寿司が回っている同じレーンに注文皿も載せられ、注文皿が席に近付くとタブレットから音が鳴り、自分のテーブルまたはカウンターの座席ごとに分かれている色(タブレットに貼り付けてあった赤色とか水色の表記)を見て注文皿の表記と同じ色だったらピックアップする、という方法でした。常に店舗内のどこかで注文した品が来たという音が鳴って賑やかだったのですが、今回の改装で静かになっています。

タブレットで注文すると、回転寿司のレーンの上にある専用レーンで届けられます。これはスシローの他店舗やはま寿司とかでもあったので、スシロー国分寺店でも導入されて欲しいと思っていたところでしたが、今回のリニューアルで採用されています。

スシローの他店舗だとドリンクも専用レーンで来るところもあるのですが、国分寺店ではドリンクは従来どおり店員さんが持ってきてくれます。

リニューアルでますます便利になったスシロー国分寺店。引き続き子どもたちと通いたいと思います。

オススメの記事

【スシロー】府中駅近くの「府中くるる」B1Fに2022年2月2日にオープン！

2022/04/16

【ミッテン府中】with コロナ時代の「スマートくら寿司」に行ってきました

2021/08/13

西武国分寺駅改札横の「おむすび重吉」が「重吉・スシロー」に8/4にリニューアル

2022/08/04

公園内にはカラフルな滑り台と、オレンジ色の犬の乗り物(正式には、ロッキンパッピーと言います)があるだけで、小さいお子さんが遊ぶにはちょうど良い公園です。

ただ、この公園はそれだけではありません。

なんと、公園の中に遺跡があるのです。

恋ヶ窪東(こいがくぼひがし)遺跡と言って、旧石器・縄文時代の柄鏡形(えかがみがた)敷石(しきいし)住居跡を再生復元したものです。本町四丁目には、都営アパートがあり、それを建設する際の事前調査で発掘された住居跡をこうして保存しています。国分寺と言えば、奈良時代に建てられた武蔵国分寺以降の遺跡が多い印象ですが、国分寺崖線(がいせん)が作り出す野川の源流と湧き水によって、大昔からここら辺に人が多く住んでいたのですね。

ちょっとした憩いをする場でもあり、大昔の歴史を感じる場でもある公園です。