文教地区、国立駅でついに再開発が

国立 (くにたち)といえば、一橋大学があってきれいに整備された学園都市。こちらの記事で紹介したSUUMO の住みたい街2023首都圏版のランキングでは国立駅は125位 (2022年は103位)なので、「万人が住みたいと思える人気エリア」とまでは言えないのですが、閑静で知的な雰囲気のある高級住宅街です。

国立市の発展の要になったのが、国立駅。JR東日本の中央線の停車駅で、西武グループの創設者、堤 康次郎がトップを務めた箱根土地という会社が、この辺りを住宅地として大規模な開発をおこない、鉄道省に要請して1926年に国立駅を開設しました。東京商科大学 (今の一橋大学)の誘致に成功し、国立大学町として住宅地を売り出したのです。朝鮮戦争時に立川に駐屯した米軍の歓楽街となった国立は治安が悪化し、住民と学生が中心となり取り締まる運動がおこなわれ、1952年に東京都から文教地区として指定されました。(三才ブックス社「地図で読み解くJR中央線沿線」を参考)

その国立駅で、いよいよ再開発がおこなわれることになり、工事が進められています。

詳細は2月2日に国立市とJR東日本などが連盟で発表した下記のプレスリリース記事をお読みいただきたいのですが、JR東日本が所有する土地と、国立市が所有する土地を交換し、国立駅の南西に土地をJR が中心となって「(仮称)nonowa 国立 SOUTH」という商業棟と「(仮称)びゅうリエット国立」という住宅棟が開発されることに。

【国立市】国立市と JR 東日本が国立駅南口駅前の土地交換契約を締結　国立駅周辺の魅力あるまちづくりを連携して進めます (2023年2月2日)

こちらの記事で国立の大学通りの桜を紹介しましたが、そのときに撮影した写真がこちら。

日経新聞の地域面で国立の再開発が掲載、人口減にも触れる

日経新聞のオンラインでは5月18日(木)、紙面では5月19日(金)の朝刊の東京・首都圏経済のローカル面にこの国立駅の再開発について記事が掲載されました。

【日経新聞】東京・国立駅前、景観論争経てようやく開発　JR東日本 (2023年5月18日、紙面では19日朝刊)

この記事では、「都内の駅前再開発は分譲マンションが建設されがちだが、子育て世代を呼び込む狙いで賃貸とした。」とある他、国立の両隣の国分寺と立川について「近年、駅前開発が一気に進み新たな住民の流入で人口増につなげてきた。」とあります。

「駅前開発の差は人口推移に表れている。国分寺市の23年の人口は12万8238人(1月1日時点)と11年連続で増加、立川市は18万5483人と9年連続で増加した。」と書いていて、一方で「国立市は7万6168人と2年連続で減少。14年と比べても、国分寺市が8.0%、立川市が4.1%増えたのに対し、国立市は2.4%増にとどまる。」と立川市、国分寺市、国立市の棒グラフ付きで説明がありました。

私は本業でデータサイエンス関連に携わっているので、データを見ると自分でも確認してみようと思うのですが、この記事で気になったのは、再開発の有無と人口増減の因果関係を語るなら、国立市周辺の他の市、府中市、日野市、小平市、小金井市あたりのデータも出さないと説明が付かないような気がしました。特に、府中には駅前開発が最近あったばかりですよね。2017年4月に完成したマンション「プラウド府中ステーションアリーナ」と7月の商業施設「ル・シーニュ」の開業と、あと再開発とは厳密には違うのですが伊勢丹府中店の跡地に商業施設「ミッテン府中」が2021年6月に開業しています。

中央線沿いという括りで国分寺と立川だけに絞ったのかもしれませんが、国立市の隣にある市で再開発済みという条件も揃っているのに、府中市がデータに出てこないのはすごい違和感があるなと思って、自分でも調べてみることにしました。結果、再開発済みの府中市でもここ3年連続で人口が微減しているということが分かり、これを入れると再開発＆人口増のストーリーがまとまらなくなったので省いたのかなという気もしてきました。

国立市の人口推移は

それではまず国立市の人口推移を見てみます。東京都の各市では毎月の人口データを公開していますが、とりあえず住民基本台帳を基にした1月1日時点の各年の人口データを使用してプロットしてみます。男女・日本人、外国人問わず、人口総数でのプロットです。

確かに2021年まで76,371人へと伸びていた人口が、2022年が76,317人、2023年が76,168と微減しています。

国立の近隣の市の人口推移と再開発の有無は？

一方で、国立の近隣の市の人口推移も過去6年分で見てみましょう。全て住民基本台帳の1月1日時点のデータを使って揃えています。2018年から2023年では小金井市、国分寺市、立川市が右肩上がりに増えていて、小平市が2022年は少し減っていますが、2023年でまた伸びています。一方で国立市、府中市は2021年まで増えていますがそこから2023年まで連続で少し減っています。日野市は2022年まで187,304人へと伸びて2023年で187,254人とやや減らしています。

府中駅南口の再開発を2017年に完了した府中市

それぞれを細かく見ていくと、府中市は再開発のビル(プラウドとル・シーニュ)を含む「第一地区」が2017年7月に完了しています。2017年からの人口推移を見てみると、確かに2017年が258,000人、2018年が258,654人、2019年が260,011人と増えています。ただ、ここ3年は2021年が260,255人、2022年が260,253人、2023年が259,924人と少し減ってしまっています。

人口増減が再開発だけの理由では語れないのですが、再開発しても人口が増え続けるかどうかは保証できず、結局は街の魅力や住みやすさ、職場へのアクセスなどに依るのかなと感じました。

国分寺駅北口の再開発を2020年に完了した国分寺市

続いて国分寺市。長年の念願だった国分寺駅の北口の再開発がようやく実現し、2018年3月に2棟のタワーマンション「シティタワー国分寺ザ・ツイン」が完成し、4月にその低層階に市の施設のcocobunji プラザや伊勢丹系列の商業施設「ミーツ国分寺」が開業しました。さらに2020年3月に北口のロータリーが整備され、再開発は完了。

実は再開発前から増えている国分寺市の人口ですが、再開発後も順調に伸ばしています。2018年1月に 121,673人だったのが再開発ビル完成後の翌年は123,689人と2,000人近くも増えています。

武蔵小金井駅南口の再開発を2020年に完了した小金井市

同じく小金井市も、武蔵小金井駅南口地区市街地再開発事業として、南口第2地区の再開発が2020年6月に完成しました。2棟のタワーマンションである「プラウドタワー武蔵小金井クロス」のイーストとウエストができ、ショッピングセンター「SOCOLA武蔵小金井クロス」がオープンしました。

再開発の影響は大きく、2020年1月が122,306人だった市内の人口が2021年1月には123,828人に1,500人ほど増えています。

立川駅北口の再開発を2016年に完了した立川市

そして立川市は再開発を段階的におこなってきましたが、立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業として立川タクロスが2016年7月に竣工し、8月にまちびらきをしています。2016年1月に179,796人だった人口は2023年に185,483人まで増えています。

再開発の影響ももちろんあるでしょうが、伊勢丹や高島屋といった駅近くのデパートや駅ビルのルミネ、エキュート、グランデュオと店が充実していて、巨大な国営・昭和記念公園も近くにあり、映画館などの商業施設もあります。新宿のような都心に行かなくても立川で買い物は事足りますし、ターミナル駅として中央線、南武線、青梅線、さらにモノレールもあるので、四方八方へと移動がしやすいです。

再開発をまだしていない小平市も人口増

これまでは再開発があった市について書いてきましたが、再開発をまだしていないのに人口が増えているのが小平市です。2021年1月の195,543人から、2022年1月は195,361とやや減ってしまいましたが2023年1月には196,924人と再び増加に転じています。

再開発の計画は2つあって、1つが「小川駅西口地区第一種市街地再開発事業」が2018年8月に都市計画決定、2026年5月に工事が竣工する予定です。小平市初のタワーマンションが建設されるということでネットでも話題になりました。もう1つは「小平駅北口地区第一種市街地再開発事業」。こちらは2024年6月に都市計画決定、2030年度に工事が竣工する予定です。

【小平駅北口地区市街地再開発準備組合】再開発構想・コンセプト

再開発をする前から人口増の小平市。市の公式でもプチ田舎をPR していますが、都心の喧騒から離れつつも、そこまで遠くない絶妙な立地で住みやすさと職場へのアクセス性が両立できるところですね。

「国立の何を守り何を変えるのか」

国立駅の再開発の新聞記事を読んで、自分で色々とデータを見て発見が多かったので長々と書いてしまいました。記事では国立市商工会の桂会長が「国立の何を守り何を変えるのか。選択と集中をして街づくりに取り組まないと人口は増えない」とコメントしていましたが、これからの国立の街づくりに期待しています。

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国分寺の桜

今年も桜の開花が進んできました🌸

去年も国分寺・国立エリアの桜の見所を紹介しましたが、2023年の今年もやりたいと思います。

【2022年版】今年も見頃を迎えた国分寺・国立エリアの桜の見どころスポットを紹介

都立・武蔵国分寺公園

桜のスポットが多く、ソメイヨシノだけではなくオオシマザクラ、ウコンザクラ、ヤマザクラ、シダレザクラなど種類も豊富なのが都立・武蔵国分寺公園。

入り口で早速桜の花が出迎えてくれました。

数日で一気に満開になりました。3月24日に行ってみるとこんなにきれいに咲いています。雨が続くのが残念。

多喜窪通り沿いの桜並木もこんなにきれいに咲いています。薄ピンクのヴェールみたいですね。

こちらはみはらし階段にある桜の木。

ブルーシートは国分寺市の新庁舎 (新市役所)の工事がおこなわれているエリアです。

国分寺新庁舎建設予定地

そして武蔵国分寺公園の西にある新しい市役所の建設予定地。

工事が始まる前に、市民からの要望により桜の木が残されることに。6本あったうち、健康状態が悪かった2本が伐採され4本が残りました。その桜が今年も満開になっています。

野川

日立製作所の研究所がある野川の源流から湧き出る清流が小さなせせらぎとなって南に流れています。こちらは泉町1丁目の野川。ここにも桜のスポットがありました。

ライトアップがおこなわれる武蔵国分寺跡にはキッチンカーも

史跡の武蔵国分寺跡も桜の名所ですが、去年に続いて今年もライトアップが実施されることになりました。

【国分寺市公式HP】史跡武蔵国分寺跡　春のライトアップ (2023年3月17日更新)

今年はさらにキッチンカーの出店もあり、周りに店が無い武蔵国分寺跡で飲食できるのは重宝しますね。

こちらは昼の姿。3月22日時点で跡地の東側の2本の桜を除いてほとんどが咲いていて、一面ピンクの世界になっていました。

墓地との間の道路もこんなにもきれいです。

姿見の池

西国分寺駅から徒歩5分のところにある姿見の池。こちらは池を覆うように大きなソメイヨシノの木がありますが、3月21日に行ってみたら満開でした。喧騒から離れて静寂な池と桜を見るのも最高です。

他にも桜のスポットはたくさんあるので、実際に行ってみて写真を撮れ次第こちらの記事をアップデートしていきますね！

国立駅・大学通り

※2023/03/26 追記

お隣の国立市では、国立駅の南に真っ直ぐ伸びる大学通りが桜並木の名所として有名です。本当は青空で撮影したかったのですが、満開になってすぐ雨が続いてしまい、葉桜になってきたものもあるとの情報を聞いて、雨天ですが行ってきました。

こちらは大学通り歩道橋の中央からの写真。国立駅まで1.2 km ぐらいあるので、駅舎がうっすらとして見えないですが、左右の桜並木がバランス良く撮影できるスポットです。

国立駅に近付くと赤い屋根がトレードマークの旧駅舎がお出迎えです。

あいにくのお天気でしたが、国立の桜を旬のときに見れて大満足でした。

4月最初の週末もまだまだ楽しめそう

※2023/04/01 更新

3月末で散り始めて葉桜になってきたものもありますが、遅咲きの桜たちがいままさに満開になってきました。

こちらは3月31日の写真ですが、武蔵国分寺公園の武蔵の池もピンクの桜の花が池に反射してきれいです。

みはらし階段横のスロープ。桜の花が散ってきていますが、まだまだ見頃です。

こちらはふれあい橋から多喜窪通り沿いを見た桜。いまがまさに旬ですね。

4月最初の週末も、まだまだ桜を楽しめそうです。

武蔵国分寺跡の夜桜

※2023/04/03 更新

ずっと曇りがちだった天気ですが、週明けの4月3日(月)はよく晴れました。雲が無いと夜桜も映えるだろうと思って、昼しか行っていなかった武蔵国分寺跡に夜になってから行ってみると、予想は的中。しかも満月に近いほぼまん丸の月 (満月は4月6日予定)が明るく照らしていて、ライトアップの夜桜と月がダークブルーの空によく映えていました。

こちらが今夜の武蔵国分寺跡の様子。

散っている桜も多いですが、南西側の桜はこんもりと咲いていました。こちらは天を見上げて撮った1枚。真ん中の隙間から月がきれいに輝いていました。

武蔵国分寺跡の2023年のライトアップは4月9日(日)までですが、桜の状況だとあと数日以内が限界かなといった感じです。幻想的なライトアップなので、まだの方は晴れている日にぜひ行ってみてください。

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SUUMOの住みたい街ランキング首都圏版が発表

リクルートが運営する住まいに関する総合情報サイト「SUUMO」では毎年住みたい街ランキングを発表しています。2023年の最新の住みたい街ランキング首都圏版が2月22日に発表されました。

【SUUMOジャーナル】「住みたい街ランキング2023」発表！ 大宮と浦和で明暗、新宿が注目の理由とは？

1位は横浜駅、2位は吉祥寺駅、3位は大宮駅、4位は恵比寿駅とここまでは昨年と同じ。5位に新宿駅(前年7位)が入り、2022年に5位だった浦和駅が12位にランクダウンするという結果に。

多摩エリアでランクインしたのは

国分寺を含む多摩エリアでのランキングを見てみましょう。

220位までの詳細ランキングはこちらのPDFにあります。

【SUUMO】住みたい街ランキング2023首都圏版詳細

多摩エリアの駅を抽出すると、

• 2位：吉祥寺
• 19位：立川
• 39位：三鷹
• 55位：町田
• 60位：調布
• 79位：府中
• 98位：国分寺
• 112位：八王子
• 125位：国立
• 137位：仙川
• 170位：京王多摩センター
• 176位：武蔵小金井
• 195位：武蔵境
• 210位：ひばりヶ丘

という結果に。2022年版はこちらの記事で紹介しましたが、立川駅が23位(2022年)→19位(2023年)、武蔵小金井駅が圏外→176位に上がった他は、三鷹駅が35位→39位、府中駅が76位→79位、国分寺駅が94位→98位、八王子駅が106位→112位、国立駅が103位→125位、武蔵境駅が173位→195位とランクダウンする結果に。JR中央線沿いだと東小金井駅、西国分寺駅が今年も圏外でした。

吉祥寺駅の人気は相変わらずですね。

躍進しているのは立川駅。お店も多く、昭和記念公園も映画館も充実していますし、免許(立川警察署)もパスポート(立川パスポートセンター)も取得できて、何から何まで揃っている街ですよね。

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昨年2021年もこちらの記事で紹介しましたが、国分寺エリアの桜が2022年も3月27日時点で見頃を迎えています。スポットが多すぎてシーズン中に全部行くのは大変ですが、私も行けるだけ行って紹介したいと思います！

国立駅前に並ぶ学園通りの桜並木

最初は国立駅の南口の駅前。国立市の学園通りでは車道に沿って桜並木が立ち並んでいます。

こちらは南側から国立駅を写真に撮ったものですが、いつも週末に賑わう学園通りが桜の開花でさらに活気付いていました。

国立駅の旧駅舎前から眺めた学園通りですが、左右の桜並木が一直線にずっと続いています。

史跡 武蔵国分寺跡

国分寺エリアでは、史跡 武蔵国分寺跡が桜のスポットの一つです。

講堂跡の手前にある桜が私は気に入っていて、毎年このアングルで写真を撮っています。

ただ、今年はこちらの記事で書いたように2022年3月24日から4月13日まで、春のライトアップが実施されています。

昼も良いですが、今年の武蔵国分寺跡の桜は、18時以降に行くと幻想的な雰囲気を味わえます。

七重塔跡

武蔵国分寺跡の近くにあるスポットが、七重塔跡。ここも跡地だけで、ただの広場のようにも思えますが、敷地を囲むように桜の木が並んでいます。ここは隠れ家的スポットで人も少ないので、のんびり桜を堪能するにはオススメです。

写真の奥には、かつてはプレイステーションという遊び場がありましたが、現在は「シュプロス国分寺」という大規模分譲住宅が完成まであと一歩のところまで来ています。

都立 武蔵国分寺公園

そして国分寺エリアで多くの方に人気があるのが、都立 武蔵国分寺公園。ソメイヨシノの他に、シダレザクラ、オオシマザクラ、ヤマザクラもあるので、色々な桜を楽しめます。

武蔵国分寺公園にはあちこちに桜が植えてありますが、西元・南西口ではこのように入園者を歓迎するように桜が咲いています。

泉・南東口では左右の桜の木が満開で出迎えてくれます。

泉エリアでは、多喜窪通り沿いが本当に綺麗です。同じく満開になっているユキヤナギの白の上にソメイヨシノの薄ピンクが覆います。

国分寺市の新庁舎建設予定地

国分寺市の泉町2丁目に新庁舎が建設予定で、最近状況はこちらの記事で紹介しています。

南の境界にあった桜の木を存命したいという市民の声が多く、6本のうち、病気や空洞化していた2本は伐採され、4本は残されました。その4本がいま、見頃を迎えています。

リオンの横

国分寺を代表する企業の一つが、補聴器などを開発するリオン。西元町にあるリオンの敷地の西側には、桜並木になっています。ここを奥へ進むと真姿の池湧水群へとつながります。

姿見の池

西国分寺駅近くの桜のスポットと言ったら、姿見の池は外せません。

ここは池の西側に大きな桜の木があるのですが、池の水面に覆い被さるように咲く桜の花が何とも美しいです。

池の背後にはJR中央線の線路が走っているので、タイミングが合えばオレンジの電車を背景に収めることができます。姿見の池は西国分寺駅から東に徒歩5分ほどです。

黒鐘公園

西元町の黒鐘公園は、子どもたちにはローラーコースターの場所として大人気ですが、桜好きにはここも大事な開花スポットです。

ローラーコースター横に咲く桜がいつも見事なのですが、伸びすぎた枝が伐採されたようで今年は少しコンパクトになっていましたね。

また、黒鐘公園は北のほうにも桜が多く植えてあって、伝鎌倉街道の近くまで咲いています。

黒鐘公園の場所は、武蔵国分尼寺跡の隣。府中街道から東の脇道(自動車は通れません)に進んだところです。

スイーツでも桜を堪能

桜を見るのも良いですが、スイーツで堪能するのもこの時期だけ。パティスリー・エヌグラム(公式HP)さんでは、期間限定の「桜のタルト」が販売中です。

インスタグラムでも写真を掲載しましたが、可愛らしい見た目とふわっと口に広がる美味しさが至福のひとときでした。

まだまだ続く桜のシーズン。今後も記事をアップデートしていきたいと思います！

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SUUMOの住みたい街ランキング2022が発表

SUUMOが毎年発表している「住みたい街ランキング」。

2022年の関東版が本日発表されました。

【SUUMO】住みたい街ランキング2022 関東 総合ランキング

1位横浜は2021年と変わらずですが、2位吉祥寺(2021年は3位)、3位大宮(同4位)、4位恵比寿(同2位)、5位浦和(同8位)、6位目黒(同5位)、7位新宿(同7位)、8位品川(同6位)、9位池袋(同9位)、10位鎌倉(同12位)と、山手線の人気駅が若干ランクを落とし吉祥寺・大宮・浦和・鎌倉が台頭した結果に。

多摩地域の駅は？

さて、人気のエリアは分かったけど、自分たちが住んでいる多摩地域はどうなのか気になりますよね。

「31位以降のランキングはこちら(PDF)」のボタンからPDFファイルで216位までのランキング見れます。

Twitterでツイートしましたが、

多摩地域では吉祥寺駅が2位、立川駅23位、三鷹駅35位、調布駅50位、府中駅76位、国分寺駅94位、国立駅103位、八王子駅106位、京王多摩センター駅146位、武蔵境駅173位、聖蹟桜ヶ丘駅177位などがランクインしました。

ランキングが低くても住心地は良い街

府中駅は2021年115位から76位に急上昇しています。こちらの記事で書いたように2021年5月に開業したミッテン府中の影響もありそうですね。ただ、府中は2018年は43位だったので、そのときの人気より下がってはしまっています。

国分寺駅は2021年の102位から94位に微増。国立駅も2021年の113位から103位に上がっています。コロナ下で都心過ぎない郊外の住みやすさが評価されたのでしょうか。

国立駅はこちらの記事で紹介したように旧駅舎が再建され、駅南から一橋大学へと広がる学園都市が風情があって素晴らしいです。住みたい街ランキングでは低くても、それぞれ住んでいる方にとって住心地が良い街はたくさんあると思います。

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先日の記事では多喜窪通りの「たまらん坂」について紹介しました。今日は国立駅の旧駅舎を紹介したいと思います。

国立駅が開業したのは1926年。あと少しで100周年ですね。

箱根土地という会社(現・プリンスホテル)が建築したもので、当時の鉄道省に譲渡されました。約80年間、駅舎として使用され、JR中央線の高架化に伴い2016年に解体されています。

2018年に始まった再築工事では、保管されていた部材を使って構造部材70％の再利用率で復元し、2020年4月に完成した「旧国立駅舎」。国立市の指定有形文化財(建造物)に指定されています。

旧駅舎は西側に大きく流れた非対称の三角形の屋根が特徴的です。

旧国立駅舎の中は、現在は待合広間や展示室になっていて、駅舎の木の軸組の模型もあります。

今や国立市のシンボルとなっている旧国立駅舎。国立市のホームページには「旧国立駅舎のHP」もあります。

屋根の形がどこかに似ている？

この三角形の屋根、どこかで見たことがありませんか？

ヒント無しで気付く方は相当鋭いです。私は文献を読むまで気付きませんでした。

国立駅の南側、当時は国立大学町と呼ばれたエリアの形にそっくりなんです。

今の富士見通り、矢川通り、学園通り、多喜窪通り、旭通りをつなぐと、左に長い三角形となり、旧駅舎の屋根と同じ形をしているのです。

ただ、国立市が出している書籍にもこの説に確信は無いと書かれています。

ただ、こんなにも形が一致するというのは意志を感じますよね。

文献も充実

旧国立駅舎の中には、赤い三角屋根のグッズや、国立の書籍などが販売されています。

私はローカル情報をもっと知りたいので、こういうのを見ると全部買いたくなってしまいます。

※ガイドブックは無料で配布しています。

読み込んでからまた国立を散策すると新たな発見がありそうです。

国立駅に帰ってきた旧国立駅舎、オススメです。

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