それぞれの場合でメリット・デメリットがあるので、一概にどちらがオススメとは言いづらく、マイホーム購入を検討されている皆さまがどのような家を探しているか、さらに今売りに出ているのがどのような家かなどに依ってくると思います。まずは、分譲住宅のメリット・デメリットから見ていきましょう。

分譲住宅のメリット

• 買う前に物件そのものを見て確認できる。
  • これが分譲住宅の大きなメリットですよね。カタログやサンプルを見ただけだと実物と色や印象が違うことが多々ありますが、分譲住宅では実物を見て良し悪しを判断できるのが良いですね。
• 価格が抑えられる
  • 分譲住宅は土地、ハウスメーカーを同じ条件で注文住宅で建てるよりも、価格面でメリットがあります。ハウスメーカーがまとめて土地を仕入れ、多いものだと6軒とか10軒とか建てるので、1軒あたりの設計コストや資材の調達コストなどのかなり抑えられます。私の印象では、土地面積が120㎡で、建物面積が96㎡ぐらいだと、注文住宅よりも分譲住宅のほうが500万円〜1000万円ほど安くなっていると思います。
  • さらに、分譲住宅も需要と供給のバランスで売りに出されているので、当初高めの価格で売りに出されても3ヶ月とか売れずに残ると、ハウスメーカーのほうで価格を下げて売りに出すこともあります。一気に300万円ぐらい下がることもあるので、お金面だけが懸念で迷っている場合、決断しやすいですよね。
• あれこれ自分で決めなくて良い
  • 壁紙の色をどうしようとか、間取りをどうしようとか、植栽に何を植えようとか色々と考えなくて良くて、楽ですよね。
• すぐ住める
  • 購入を決めたら1ヶ月ぐらいで住み始められるので、リードタイムが短くて済みます。
• (コミュニティが作れる)
  • こちらは3棟以上の大きめの住宅開発に当てはまると思いますが、新しく住む方々は幼いお子さんがいるようなファミリー層が多いので、そのようなところでは子育てするに気兼ねないコミュニティが作りやすいです。

分譲住宅のデメリット

分譲住宅のメリットはいっぱいあるのは分かったけど、ではデメリットは何でしょうか？

• 間取りが自分たちの100%希望どおりになっていない。
  • 分譲住宅を作る側としては、なるべく売りやすいように万人受けする間取りにしたいですよね。なので、皆さんの個々に完璧に合う間取りにはなっていないのです。例えば、私の場合、家でもテレワークができるような書斎が欲しいなと思っていましたが、分譲住宅で書斎付きの物件を見学しても、寝室にオープンで隣接する書斎しかなくて、条件にあるものがありませんでした。
• ロケーションが選べない
  • 分譲するための土地は、大地主さんが保有していた土地だったり、農地だったところを住宅地にしたりとかで売りに出されたものが多いので、ロケーションがあまり良くなかったりします。大手ハウスメーカーが建てた分譲住宅で、建物は素晴らしいのですが、場所が私鉄沿線でしかも駅からちょっと離れている立地だったり、あるいはJR駅から徒歩圏内の立地でもハウスメーカーが好みじゃなかったり、となかなか良い条件は見つかりにくいものです。
• ハウスメーカーが限られてしまう
  • 全てのハウスメーカーが分譲住宅を手掛けているわけではないので、例えば住宅展示場で好みのハウスメーカーを見つけても、分譲住宅そのものをやっていない可能性もあります。
• 自由に建て替えるのがしづらい
  • 購入した段階では全く考慮にないと思いますが、住んで30年、40年と経ってくるとそろそろガタが来たから建て替えようかなという時期が来ます。そんな時、自由にハウスメーカーを選んで建て替えを行うと、今の分譲住宅の周りの建物との調和が崩れてしまうという問題があります。自分の土地だから、好きなハウスメーカーでこれまでと違う家を立ててみたいと思っても、両隣と全く違うテイストの家だとコミュニティの調和が乱れてしまいますよね。
• 境界のプライバシー性が弱い
  • 分譲住宅の場合、隣同士の境界にはブロック塀やフェンスを敷くことがあまりなく、フラットにつながっていることが多く、プライバシー性が弱いです。
• 担当営業が焦らせてくる
  • 分譲住宅を売る方としては早く売ってしまいたいので、こちらが買うのを保留にしても、できて1週間しか待ってくれません。今売りに出ている住宅の中から、買う買わないをすぐに決めないといけないのです。

それでは、注文住宅にする際のメリット・デメリットは何でしょうか。

注文住宅のメリット

• 自分の好きな場所に、好きなハウスメーカーで、好きな間取りで建てられる。
  • これが注文住宅の醍醐味ですよね。これだけでメリット10個分はある気がします。
  • 分譲住宅を手掛けていないハウスメーカーも多くありますので、そういったメーカーでマイホームを作りたい！という場合には注文住宅の一択になりますね。
• 使いやすい
  • 自分たちのライフスタイルに合わせて作った家なので、それは使いやすいですよね。キッチン周りや、リビングや子供部屋をどうするか、書斎を付けようかなとか。
• 当初考えたよりも良い家になる
  • ハウスメーカーが色々と提案してくれるので、自分たちだけで考えていた家よりも、ずっとずっと良い家ができます。
• 建て直しするときも気楽
  • 数十年後に建て直そうと思ったときも、同じハウスメーカーに頼んでも良いですし、違うハウスメーカーにしてみるのも良いですし、束縛がなく自由に選べるのが良いですね。
• タイミングをずらせる
  • 今売りに出ている土地を購入してから建てる、ということになりますので、希望するエリアや条件で土地が見つからない場合、無理にマイホームプランを進めるのではなく、良い条件の土地が売りに出たら動き出せば良いのです。
• 世界に詳しくなれる
  • 不動産の買付、契約、引き渡し、ハウスメーカーとの契約・変更契約などで、土地の相場や家の部材の価格などを見ながら選んでいくので、1回経験するだけでかなりの事情通になれます。

注文住宅のデメリット

それでは、注文住宅にするデメリットは何でしょうか？

• コストが割高になる
  • 何と言っても、一番高くなるのが注文住宅です。土地は不動産への仲介手数料もありますし、土地つなぎローンを使うと金利の支払いが少し割高になりますし、土地＋建物＋諸経費で分譲住宅よりも割高になります。
  • また、注文住宅の場合、「おたくのハウスメーカーと大体この内容で進めますよ」という原契約と、間取りの詳細を調整を行なって「この内容で確定しますよ」という変更契約というものがあります。建物や外構の仕様調整をしているうちに、ハウスメーカーから良いものを提案されるので、200〜300万円ほど金額が増えることもあります。
• 間取りを決めるのに時間がかかる
  • ハウスメーカーの設計やコーディネーターの方と毎週のように打合せをしめて間取りやインテリアを決めていくので、2〜3ヶ月は掛かります。
  • コンセントの位置とか、照明をどんなタイプにするかとか、自分で決めないといけないことが多いです。それが楽しさでもあるのですが。
• 担当営業、設計の良し悪し
  • 大手ハウスメーカーでも、営業や設計の方のスキルは人次第です。住宅展示場でハウスメーカーを決めた際に、大体の場合は最初に接客した営業さんがそのまま担当となるので、その担当営業の方が皆さんの家を設計するのに、一流のチームを作れるかでハウスメーカーの力が大きく変わってきます。
• 既存コミュニティに入りこむリスク
  • 多くの場合、あるエリアの空いた土地に新築を建てるので、ご近所の方が前から住んでいるエリアに新参者の皆さんが入ってくるということになります。既存コミュニティにうまく馴染めるか、心配はありますよね。

私の考えとしては、分譲住宅でまずは探してみて、ピンと来るものがあったらそこで決めてしまって良いのではと思います。条件に合う物件が見付からなかったら、その時に注文住宅に切り替えるようにしてみてはいかがでしょうか。家を買うというのは皆さんの人生の中で1回か2回あるかないかだと思いますので、後悔しないように、ベストな選択をしてくださいね！

主な段取りとしては以下のとおりになります。

戸建てを買ってみようと思ったら

インターネットで情報収集

現代ではインターネットで情報を調べてみるのが取っ掛かりになるのではないでしょうか。本当に情報は多くあり、会員登録をしなくても見える不動産情報や、会員限定の情報があります。大元のデータが同じことが多いので、SUUMOやYahoo!不動産などのWebサイトで情報を調べても重複してしまうかもしれませんが、調べやすいソースでまずは気になったエリアの新築・中古の物件情報を調べてみてください。このようなサイトでは、物件情報を閲覧しているぐらいでは積極的にアプローチしてきませんが、資料請求するとメールなり電話なりが来るので、本当に「見たい！」と思った情報に絞って資料請求してみてください。また、不動産が運営しているWebサイトではその不動産独自の未公開物件の情報もあったりするので、そのエリアに強い不動産のWebサイトも併用して会員限定の情報もウォッチしてみてください。ただ、不動産のWebサイトでは、会員限定した直後に電話が掛かってくることもあるので、こちらも気持ちの覚悟が付いてから登録してみるで良いと思います。

公開物件見学

戸建てで建てようと思ったら、まずは分譲住宅から探してみるのが良いでしょう。理由は、いずれ注文住宅にシフトするにしても、分譲住宅の物件を見学することで、ハウスメーカーの作りの特徴や、外構、外装・内装のイメージ、そして値段感が掴めるからです。特に良いなと思った内装などの情報は資料をもらうとか可能なら写真に撮っとくとかすると、その後の注文住宅で建てる際にも参考になります。また、値段感は重要で、分譲住宅の場合は見学すれば全棟の価格を教えてもらえますし、同じハウスメーカーで注文住宅で建てる場合は分譲住宅の価格よりも上物が500〜1,000万円ほど高くなると思っておけば、注文住宅で予算が足りるかどうかの心配も減ります。

分譲住宅と言っても、地元の工務店が建てたものから、大手ハウスメーカーが広大な敷地を買い取って6棟建てとか10棟建てとかで作ったプチ住宅街もあります。特に国分寺エリアでは、国分寺駅から徒歩圏内のところでは大手ハウスメーカーの分譲住宅が10年ほど前に一巡してしまい、今大手ハウスメーカーで新規に出ているのは西武線で1駅隣の恋ヶ窪駅付近や、中央線で東に1駅隣の武蔵小金井駅や2駅隣の東小金井駅などが多くなっている印象です。

注文住宅にしてみようと思ったら

モデルハウス見学

TBD

土地の検討

すぐに。今売りに出ているものから選ぶ。心構えできていないと面食らう。

ハウスメーカー決定

契約金の曖昧さに注意！予算がネックのお客さんに対しては外構がスコープに入っていなかったりする。

土地の契約

TBD

間取りの打合せ

TBD

インテリアの打合せ

TBD

外構の打合せ

TBD

変更契約

TBD

埋没遺跡調査

国分寺市のように、歴史的な史跡が多く存在している地域では、家を建てる土地に重要文化財がないかどうかの埋没調査を行います。これにより、重要な文化財が見つかったら土地は東京都なり市が買い上げて保全することもあります。調査で特に文化財が見つからなかったら、その土地で建設を進めることができます。

地鎮祭

TBD

着工

TBD

完成引き渡し

TBD