以前の記事「【国分寺ってどんな街？シリーズ】坂の街、国分寺〜昔の多摩川が生み出した国分寺崖線〜」では、国分寺が「坂が多い街」と紹介しました。

今日は東京・国分寺 (こくぶんじ)について書こうと思います。

国分寺市は、東京都の真ん中ぐらいにあります。

島しょ部を除いた東京都の重心の位置が国分寺市内の富士本3丁目に当たるため、国分寺は東京の「重心」とか「へそ」とか呼ばれます。

【国分寺市 公式HP】国分寺市は東京の「重心」です

都心過ぎず田舎でもない「郊外」

国分寺は東京の郊外にあるので、高層ビルが建ち並ぶような都心過ぎることもなく、かといって田舎でもない絶妙なバランスがあります。

JR中央線で新宿から特別快速で約20分で、快速だと約26分で国分寺駅に着きます。都心からも意外と近いです。

国分寺の発展は「武蔵国分寺」と「中央線」

奈良時代の741年に聖武天皇より出された国分寺建立の詔(こくぶんじこんりゅうのみことのり)により、国分寺は全国に作られましたが、東京(武蔵国)の国分寺が武蔵国分寺。

詳細はこちらの記事に書いています。

色々あって武蔵国分寺は消失してしまい、大昔の建物は残っていなくて跡地だけになっています。

この武蔵国分寺を中心に、国分寺の街が発展していきました。

再建された武蔵国分寺は武蔵国分寺跡の100mぐらい北にあります。

JR中央線

そして現代の国分寺を語る上で欠かせないのがJR中央線。

1889年(明治22年)に開通した甲武鉄道 (こうぶてつどう)は新宿から八王子までを東西に走る鉄道。国分寺市の隣に小金井市がありますが、当時から小金井の桜は人気スポットで、小金井桜に行くための駅を作ることになり、当時の国分寺村の村長が所有する敷地を提供して国分寺停車場を誘致することに成功。

国分寺駅は多摩地区の交通を支える重要な駅となり、住宅地として人口も増えてきました。

甲武鉄道は後に国鉄に吸収され、今のJR中央本線の元となりました。

北口再開発

そして今の国分寺は見違えるように変わりました。

それが国分寺駅北口の再開発。2棟のタワーマンション「シティタワー国分寺ザ・ツイン」と、駅直結の商業施設cocobunji とミーツ国分寺ができ、2018年4月にオープン。

さらに北口ロータリーも整備され、駅前広場も2021年に完成。

自転車がごちゃごちゃ置かれていたあの国分寺と思えないほど、キレイに変わっています。

北口再開発が済んでリニューアルした今の東京・国分寺。ぜひ多くの方にいらして欲しいです。

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国分寺市内で中央線の写真を撮るならどこがオススメかという記事を以前書きましたが、国分寺の魅力をまだまだ紹介しきれていないです。

今回は昼とは違う神秘的、幻想的な世界、ずばり国分寺の夜景を紹介していきます。

国分寺にもこんなにロマンティックなところがあるんだ、と驚くかもしれません。

シティタワー国分寺ザ・ツイン　イースト＆ウエストの夜景

国分寺駅の北口再開発によって2018年に完成した2つのタワーマンション、シティタワー国分寺ザ・ツイン。住友不動産販売のマンションライブラリーの情報によると、ウエストが地上36階、イーストが地上35階の高さ。

市内のどこからでも見えると思いますが、夜になると温かい光で輝いていて、夜空に映えます。

西国分寺ライフタワーの夜景

西国分寺駅近くにある地上24階建てのマンションが西国分寺ライフタワー。こちらも高いので市内からよく見えますが、西国分寺駅東側にあるロータリーからの夜景はすごいです。

駐車場の照明がめちゃくちゃキレイなんです。緑色のランプが近代的な印象を受けますね。

国分寺駅北口の夜景

こちらも再開発でキレイになった国分寺駅北口。メタリックな建物の中をミーツ国分寺の灯りが都会的です。

国分寺駅南口の夜景

そして南口に移ると、夏には国分寺南口商店会の紅白提灯が飾られお祭り感があります。

都立・武蔵国分寺公園の夜景

東京都立 武蔵国分寺公園では夜になるとライトアップ。武蔵の池近くのフジの回廊とノウゼンカズラの回廊の灯りがキレイです。

池に反射する照明の光が幻想的ですよね。

東京・国分寺のロマンティックな夜景のスポットを紹介しました。

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Twitterで以前シェアしたのですが、ビッグローブニュースの記事で、国分寺市本町が東京都下(23区外)の2021年の中古マンションの推定価格ランキングが2位だったのです。

ビッグローブニュースはマイナビニュースから転載していて、本家の記事はこちらです。

【マイナビニュース】東京都内でコロナ禍に「中古マンション価格が上がった」街は? (2022年6月9日)

東京23区外での2021年の中古マンション推定価格ランキングで、第1位は武蔵野市の御殿山。吉祥寺駅の西と三鷹駅の東までを三角形で囲むエリアです。

そして第3位から5位までが同じく武蔵野市が並ぶのですが、そこに入り込んで第2位になったのが国分寺市の本町。騰落率が+26.49%という高い価格推移で一気にランクを上げてきました。

国分寺市本町とは

国分寺市本町と言えば、国分寺駅北口すぐのところ。

中古マンションと言って心当たりがあるとしたら、タワーマンションとパークハウスですよね。

まずはシティタワー国分寺ザ・ツイン。2018年1月に完成した2棟のタワマンで、地上36階建てのウェストが駅に直結していて、低層階には商業施設のミーツ国分寺が入っています。そして地上35階建てのイーストが駅から徒歩1分。こちらも低層階にショップが入っていて、地下1階にスシロー国分寺店、1階にはウエルシアなどがあります。

今春に人気だったNHKのドラマ「正直不動産」でも国分寺のタワマンがセリフに出ていましたね。

→詳細はこちら。

南から見たシティタワー国分寺ザ・ツインの写真がこちら。ツインのタワマンのうち、左にあるのがウェスト、右がイーストです。

また、タワマンではないですが、日立製作所の中央研究所の隣に2016年9月に建てられた地上8階建てのザ・パークハウス国分寺緑邸も人気があります。国分寺駅から徒歩4分という好立地で、森に囲まれた日立の研究所の自然をすぐに感じられます。

中古の価格の実態は

2021年の中古マンションランキングの価格推移に寄与したのが上記の2つのマンションだと考えられます。

実際にいくらぐらいするの、と気になると思いますが、2022年時点で築4年となったシティタワー国分寺ザ・ツインの中古の販売価格は、イーストの6階部分の1LDK 約44m²が5,480万円、8階部分の2LDK 約56m²が6,700万円で出ています。さらに広い面積や上の階の物件が出たらもっと設定価格が上がりますね。

また、ザ・パークハウス国分寺緑邸は、3階部分で2LDK 約79ｍ²で8,280万円。タワマンではないですが立地の良さから中古でも高めの値段で設定されています。

ザ・パークハウスは府中にもできますが

ザ・パークハウスは府中市に初めて建設された「ザ・パークハウス府中」が2023年2月に竣工予定で、府中駅から徒歩3分、大國魂神社すぐ近くという好立地。こちらも販売は好調のようで、ネットで調べると予定価格が、サウス棟(南向き)のJタイプ(3LDK、76.20㎡)が9階部分で8,000万円～8,399万円、12階部分が8,400万円～8,699万円のようです。イースト棟(東向き)のIタイプ(3LDK、74.16㎡)だと9階部分が7,700万円～7,999万円、12階部分が8,000万円～8,399万円。

府中駅のすぐ近くという好立地で、しかも安心のパークハウスということでやはり高めの値段ですね。しかし、国分寺市本町のザ・パークハウス国分寺緑邸は築6年の中古ながら府中の新築と同程度の値段って、やはりすごいです。さすが2021年に都下第2位になったエリアだけあります。

一気に中古マンションの高価格帯になった国分寺市本町。国分寺駅の北口ロータリーも完成し、再開発も一段落した今後の展開に目が離せません。

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