私は今の家に引っ越す前、ダイワハウスの賃貸物件D-roomに3年半、住んでいました。女優の上野樹里さんと仮面ライダーのCMでお馴染みのD-roomです。東京・国分寺市でも、低層住宅エリアに広大な土地を持つ地主さんが、賃貸用のメゾネットにしているのがよくありますが、旭化成のヘーベルメゾンか大和ハウスのD-roomが多い印象です。

引っ越して数ヶ月以上経ってしまいましたが、他の皆さんの参考になればと思い、D-roomの感想を備忘録としてまとめようと思います。

D-roomとは

D-roomは、大手建設会社の大和ハウスが建てたマンション、アパートなどの賃貸住宅を提供するブランドで、日本全国でサービスを行っています。大和ハウスグループの大和リビングという会社が管理、運営を行っています。

私が東京・国分寺市のD-roomのメゾネットに住み始めることになったきっかけは、駅から徒歩圏内で、築浅の物件で日当たり良好だったのが理由で、D-roomはその時に初めて耳にしました。この物件を紹介してくれた不動産の方によると、引越し後もD-roomの賃貸にしたいというリピーターの方もいらっしゃるとのことでした。

良かったところ

D-roomに実際住んでみて、良かった点をまず書きます。

オシャレ

D-roomのメゾネットは見た目ですぐ分かりますよね。落ち着いたダークグレーの屋根に、明るめの外壁(サイディング)がとてもオシャレでした。オシャレな家に住むと、気持ちも良いものです。

広めのリビング

これは物件に依るとは思いますが、少なくとも国分寺市の他のメゾネットタイプのD-roomの物件情報を見る限り、リビングが広めで作られていて、ゆったりと家族団らんができそうです。私が住んでいた部屋もリビングが13畳ありました。

困ったら大和リビングに連絡できる

困りごとがあるとき、大和リビングが営業時間内(平日の夕方まで)なら電話連絡できますし、それ以外の時間なら大和リビングの居住者向けサイトから連絡しておけば、すぐにとは言わないですが、折返し連絡が来ます。我が家でも、網戸が外れて付けられなくなってしまったとか、水漏れを起こしてしまったとかで、何回かサポートを受けました。

セキュリティサービス

D-roomにはセコムやアルソックなどのセキュリティサービス会社との契約があり、自分で申し込まなくても家賃の中に含まれいます。特に安心を気にする方には朗報ですよね。

イマイチだったところ

それでは逆にD-roomでイマイチだったなと感じたところを書きますね。

ダイワセゾンカードでの支払い

私が借りたD-roomの場合、家賃、駐車場代、電気代がクレジットカードでの支払いとなっており、契約する際にダイワセゾンカードを新規に作成しました。クレジットカードは必要枚数だけに抑えたいポリシーなのですが、D-roomの賃貸を借りるためだけに1枚増えてしまいます。クレジットカードなので一応ポイント(ハートワン ポイント)は付きますが、ポイント還元率は0.5%ぐらいですかね。2年半ぐらい住んでトータル400万円を超えたとぐらいで2万円分相当のポイントが溜まっていました。正直、ポイント還元率は良くありませんが、銀行引き落としだと何もポイントが付かないので「無いよりはマシ」と考えればポジティブですね。

ただ、私は下記のデメリットのほうが大きく感じました。

• 家賃が1ヶ月後にクレジットカード請求

D-roomの家賃は、翌月初めの支払いでした。例えば5月分の賃貸料金がダイワセゾンカードには4月25日使用となり、6月4日に銀行口座から引き落としされます。退去してからも1ヶ月後に家賃の請求が来ますので、新居の家賃と二重に支払わなければならなくなる可能性が高く、家計が圧迫されます。

• 電気代は4ヶ月後にクレジットカード請求

私が契約したD-roomでは、電気代は大和リビングが提供する電力サービスを使わないといけなく、勝手に別の電力会社と契約することはできませんでした。電気代もダイワセゾンカード支払いとなるのですが、2ヶ月遅れでの支払いとなるので、例えば5月の電気代がダイワセゾンカードでは7月25日の使用分となり、9月4日に請求となります。真夏に電気の使用がピークになるときの支払いが晩秋に来るので、「え？電気は最近そんなに使ってないのにな」という錯覚が起きます。これは、電気代が4ヶ月後に来るからなのです。D-roomを退去した後も「だいぶ経つのにまだ払わないといけないの？」とうんざりします。

セキュリティサービス

これは良かった点にも書きましたが、D-roomではセキュリティサービス込みの物件が多いです。我が家では全く使っておらず、セキュリティロックも3年半のうち、1回も掛けませんでした。部屋によって契約するかしないか選べるようにできるようになっていれば良いんですが。また、火災報知器と連動しているので、部屋でホットプレートで焼き肉やたこ焼きを作ったときに、火災報知器が反応してセコムの担当者から携帯電話に電話が掛かってきたこともありました。火災報知器を反応させてしまったのは我が家の反省ですが、正直ありがた迷惑でした。以後、ホットプレートを使うときは真冬でも窓を全開にして使うようにしていました。

断熱性能

私が住んでいたD-roomのメゾネットは木造ではなく、軽量鉄骨の物件だったんですが、外壁と壁との間の断熱材や窓の断熱性能が良くなくて、夏はすごく暑く、冬はすごく寒かったです。真夏は特に冷房が効かなくて、冷房をハイパワーモードで付けても暑かったですね。ベランダに室外機があったのですが、真夏の直射日光が直撃していたので、室外機自体が熱くなってしまってうまく冷気を作れなかったんでしょうね。また、冬は断熱材がしょぼかったのだと思うのですが、外の寒さがダイレクトに部屋に来て、寒かったです。窓もアルゴンガスとかが入っていないタイプのものだったので、窓を閉めただけでは外気との熱を遮断できませんでした。

賃貸を辞めてマイホームを建てることにした際に、ハウスメーカーを検討する際、この断熱性能が一番の理由で「大和ハウス」という選択肢はありませんでした。

退去時の修繕費が高い

D-roomの賃貸契約時に、退去時のハウスクリーニング代として4万4千円ぐらい事前払いしていたので、原状復帰のための修繕費で払う金額はそれほどいかないかなと考えていたのですが、甘かった。。退去日に立会い代行業者の方が来てその場で修繕費の見積もりをしたのですが、トータル17万円ぐらいでした。事前払い分を引いて実費で14万円ほど。理由のほとんどが壁紙。子供が付けたクレヨンとかマジックペンの汚れとかホコリとかは事前に落としたので、「後はプロが拭けばきれいになるかな」と考えていたのですが、業者の評価は「張替えが必要」。元々賃貸の部屋なので、壁紙は良いものは使っていないのですが、基本は張替え前提みたいですね。壁紙は汚れが付くと拭いても落ちづらく逆に広がる材質だったので、退去前に苦労して拭いてきれいにしたのは無駄な作業でした。

ちなみに、立ち会い代行業者が来る日は、引っ越してから退去するまでの日から選ぶ必要があります。多くの方がそうだと思うのですが、引越日＝退去日の場合は、立ち会い業者には退去日の当日に、引っ越しをしてから完全に後片付けを終える時間に来てもらう必要があります。我が家の場合、引っ越してから後片付けが全然終わらず、業者の方に修繕費の見積をしてもらう合間にせっせと不用品を処分していました。

逆に、引越し後の新居では、そのハウスメーカーの標準仕様の壁紙を使っていますが、汚れが付いて時間が経ってしまっても水拭きで少しこするだけできれいになるので、本当に楽です。

D-roomはオススメか？

私が思うに、賃貸だけど少し良いグレードのオシャレな部屋に住みたいとか、セキュリティとか運営・管理がしっかりとしているところが良いという方にはオススメだと思います。私自身の経験ではデメリットのほうが多かった印象です。最後の電気代の支払いが終わったらダイワセゾンカードも使わないので処分する予定です。

ただ、住んだ部屋自体は南向きで日当たり良好でとても明るくて良かったですよ！

退居後はクレジットカードの解約も忘れずに

※2023/04/01 追記

久しぶりの更新ですが、大事なことなので記事に書くことにしました。

D-roomの賃貸を解約しても、支払いに使っていた大和ハウスフィナンシャルカード (セゾンカード)の解約は自動的にはされません。

退居して数年が経ち、大和ハウスフィナンシャルカードカードを使うこともなくなっていたのですが、自動的にカード更新されて、新しいクレジットカードが届いてしまったのです。

クレジットカードは何枚あっても良いのかもしれませんが、結局は1枚か2枚に支払いを集約させてゴールドカードやプラチナカードへとアップグレードさせたほうがポイントがお得。なので、カードを増やしたくない私としては、大和ハウスフィナンシャルカードの解約をおこなうことに。

ネットで検索すれば手順がでてきますが、解約するには大和ハウスフィナンシャルカードのインフォメーションセンターに電話する必要があります。コンピューターでの自動応答なので、指示されたとおり番号をタイプしてシャープ(＃)を入力すればOKです。フリーダイヤルではないので、3分ぐらいの通話代が掛かりますのでご留意ください。

勤めている会社が原則テレワークの方針となり、私は東京都区内のオフィスに2020年3月中旬に最後に出社して以来、1年7ヶ月も出社しておりません。そして原則テレワークが今年12月末まで延長されたため、1年9ヶ月の間、一度も出社しないで済みそうです。

それではどこで仕事をしているかというと、自宅の「書斎」です。

元々、出張が多く直行直帰の日も結構ありましたし、早朝や夜に米国やヨーロッパとのWebミーティングもちょこちょこありまして、自宅で仕事ができるスペースが欲しかったのです。

我が家は旭化成ホームズのヘーベルハウスで注文住宅で戸建てを建てました。間取りを検討している段階で、設計担当の方に「個室で書斎スペースを作れますか」と相談したら「できますね。」と即答いただき、その場でペンで設計図を変更して書斎部屋のレイアウトを描いてもらいました。

こちらが実際の書斎の写真ですが、左が完成時、右が本やPC、モニターなどの環境を整えた後の写真です。※詳細はこちらの記事で紹介しています。

トイレと同じぐらいの狭さなので、家具はなるべく置きたくないと思い、設計担当の方に相談して、本棚は埋め込み型のものにしてもらい、机を置かなくてすむようにデスクカウンターを取り付けてもらいました。

この書斎からWebミーティングに参加してカメラをONにしていると、同僚から「その部屋ってもしかして書斎ですか？先見の明がありますね」と過去2回言われたこともあります。テレワークになることを見越して家を建てたと思われたようですが、間取り設計時には新型コロナなんて言葉すら無かったですし、こんな生活になるとは思ってもいませんでした。

出張の直行直帰の前後の時間での仕事や海外ミーティングのために作ってもらった書斎ですが、こんなに毎日朝から夜まで使うような日々になるとは予想外のことです。

鉄骨造でもなるべくウッディに

ヘーベルハウスだと木造ではなく「鉄骨」造の家になります。太さ7cmぐらいの軽量鉄骨を使ったCUBICシリーズや、太さ14cmぐらいの重量鉄骨を使ったFREXシリーズなどがありますが、いずれにせよ鉄骨造です。

そして外壁がヘーベル版を使うので、外見は無機質になりがちなヘーベルハウスですが、インテリアは木造の家かと思うほどウッディなものにもできます。

こちらはヘーベルハウスのインテリアのWebページですが、「ウッディ」というインテリアのレイアウトも多くあります。

我が家もウッディなインテリアが好きで、床も中間色のミディアムブラウンのものにしましたし、扉も収納棚もミディアムブラウンに揃えています。

そして先ほどの書斎のデスクカウンターや、キッチンの対面カウンターもスタンダードタイプの「ミディアム」色にしました。

書斎のデスクカウンターはキッチンの対面カウンターと同じものを使っています。ツヤツヤとした手触りで、気に入っています。

1年5ヶ月の歴史でデスクカウンターにハゲが

手触りが気持ち良いからという理由で、デスクカウンターに何もデスクマットを敷かずにPCを使っていたのですが、気付くと色が剥げてきているところが出てきました。マウスの裏面の滑り止めの位置で3箇所塗装が剥げているのですが、触るとこの辺りだけ机の表面がザラザラしていました。マウスを操作するときに裏面がこすれて机のコーティングが剥がれてきたようです。

剥げてしまった机の修理は調べると業者に頼んで塗装し直すしかなさそうですね。ただ、塗装し直すには全体のうち剥げている部分が小さいので、そこだけ応急処置をしようと思いました。

マウスパッドにするか、机まるまるデスクマットを敷くかで悩みましたが、この書斎の机は幅が80cmで奥行きが40cmぐらい。市販のデスクマットだとピッタリのサイズが無かったですし、自分でカットするのも億劫だなと思い、マウスを動かす部分だけマウスパッドを敷くことにしました。

コクヨで1枚約400円ほどのもので、プラスティック製なので表面はツルツルしていますが、裏面は保護シートを剥がすとピタッと机にくっつき、ちょっとやそっとでは位置が全くずれません。思った以上に高機能で驚きました。

キッチンのデスクカウンターのほうにもPCを置いているのですが、こちらは全く無傷です。ただ、いずれマウス擦れで塗装が剥がれることになりそうなので、同じマウスパッドをこちらの机にも貼っています。

木製の机を使ってテレワークをされている方は、ぜひ塗装が剥げる前にマウスパッドやデスクマットの使用をご検討ください。私ももっと早く使っていたら良かったなぁと思い、記事にまとめました。

ではでは、ハッピーウッディライフを！

オススメの記事

【ヘーベルハウス】どこまでが標準？どこからがオプション？

2021/02/21

【ヘーベルハウス】ヘーベル版を使った玄関塀仕上げ、気になるお値段は？

2021/06/19

【住まいづくり】LIXILの壁タイル、エコカラットの効き目は？

2021/06/12

こちらのブログでは東京・国分寺や府中などのご当地ネタを多く書いていますが、それ以外にも趣味のガーデニングのことや、マイホームを建てた経験談なども記事にしています。

このブログの中でコンスタンスによく読まれているのが、こちらの記事で紹介した、ヘーベルハウスの標準仕様、オプション仕様について。我が家は旭化成ホームズのブランド「ヘーベルハウス」で家を建てました。ハウスメーカーが出している情報もありますが、やっぱり具体的な標準仕様のバリエーションとかオプションとかは、契約して具体的に間取りの検討をしないと分からないものですね。

確かにユーザー(オーナー。ヘーベルハウスの場合はヘーベリアンと呼びます)発信の情報って断片的だったり、意外に少なかったりするものですが、これからマイホームを検討する方や今まさに間取りを設計している段階の方などにも期待に沿えるよう、我が家の場合の情報を発信していきたいと思います。

今日は、外構の塀仕上げについてです。

ヘーベルハウスの外構カタログの塀仕上げは

ヘーベルハウスではInterior(内部仕様・設備カタログ)、Exterior(外部仕様カタログ)の2冊の他に、外構用のカタログ「エクステリアカタログ」もあります。我が家の場合、内部仕様と外部仕様は1905(2019年5月版)でしたが、エクステリアカタログは1811(2018年11月版)を使用しました。

塀仕上げについてのページもあり、玄関塀も大きく分けて「天然石」、「タイル」、そして「ヘーベルハウス・オリジナル目地パネル」の3種類があります。

「ヘーベルハウスオリジナル目地パネル」を使った塀なんて、他の業者に外構を依頼したら絶対出てこないオプションですよね。ヘーベルハウスの外壁(ヘーベル版)と同じデザインのパネルを使うんです。

ヘーベルハウスの外壁はこちらの記事にも紹介しましたが、デザインや色のバリエーションが結構多いんです。ただ、この塀仕上げに対応しているのはレンガのような「Gタイプ」、横長にスラッとした「PJタイプ」、そしてメッシュを細かくした「SRタイプ」の3種類だけが対応していました。

我が家ではコストを下げるために外構工事を旭化成ホームズに依頼せず他の外構業者に頼むことも考えたのですが、色々とメリット・デメリットを検討した結果、そのまま旭化成ホームズにお願いすることに。どうせならヘーベルハウスにしかできない外構にしようと思い、玄関塀もこのオリジナル目地パネルにしてみようと考えたわけです。

オリジナル目地パネルの塀はどう作られる？

実際に工事が始まると、こういう風に作られるんだなぁと面白いものを見せてもらいました。

まずは、コンクリートブロックを積み重ねて下地を作ります。ホースみたいなのが伸びているのは、インターホン用の配線です。

そして、1週間後に見に行くと、今度はヘーベル版風の「オリジナル目地パネル」と笠木(最上部に重ねる仕上材)が貼られていました。ついでに、郵便受けも取り付けられていましたね。

最後にセラミトーンマチエールの吹付をおこないます。これは色を付ける役割以外に耐水、耐汚染、耐候性を上げる効果があります。ヘーベル版の外壁の色に合わせて色で仕上がりました。

これでオリジナル目地パネルの玄関塀が完成です。

オリジナル目地パネルの玄関塀のお値段は？

そして気になるお値段ですが、材料代と工事費で20万円ほどです。

ヘーベルハウスのカタログでの玄関塀の仕上げは他にも東洋工業の天然石、ダントーやLIXILのタイルがあります。細かく見積もってはいないですが、例えばLIXILのタイルの場合だと材料代と工事費で10万円〜15万円というお話を聞きました。

オリジナル目地パネルの塀仕上げは、目地パネルが受注生産になること、さらにセラミトーンマチエールの吹付もおこなうので、その材料代と工数が余分に掛かります。

ただ、ヘーベルハウスならではの玄関塀ができますので、「ヘーベル愛」がある方や、外壁と玄関塀との一体感を出したい方にはオススメです。

オススメの記事

【ヘーベルハウス】どこまでが標準？どこからがオプション？

2021/02/21

【住まいづくり】LIXILの壁タイル、エコカラットの効き目は？

2021/06/12

【住まいづくり】ここがお気に入り！マイホームのポイント(5) 階段下収納

2020/09/20

住まいづくりでインテリアアドバイザーの方に薦められるタイル。玄関やリビングなど、人目、特にゲストの方の人目につく壁にはタイルを貼ったほうが良いとアドバイスされます。

壁紙でも十分なのですが、タイルを貼ることでカラフルになったり立体感が出るので、確かに人目につくところほどタイルを貼ったほうが良いというのは納得です。

タイルも様々ありますが、エコカラットという名前をお聞きしたことはありますでしょうか？

エコカラットって？

エコカラットは株式会社LIXIL(旧・株式会社INAX)の登録商標です。エコカラットだけの専用のWebページがあるぐらいの主力製品になっています。

【LIXIL社】エコカラットのWebページ

超微細構造層と多孔質層の2つの層で、湿度を調整したり、臭いを吸収したり、有害物質を低減したりする機能があります。

Webページから「カタログでじっくり比較」のリンクから、エコカラットのカタログをWebビューやPDFで閲覧することもできます。

ヘーベルハウスの壁タイルのカタログにも

ヘーベルハウスでも、壁タイルのカタログにエコカラットがあります。標準仕様ではなくオプション仕様なのですが、値段もそれほどしないので、追加しやすいオプションです。

我が家を担当したヘーベルハウスのインテリアコーディネーターの方も、エコカラットをお薦めしてくれました。

玄関の壁だけにしましたが、上下の収納棚の間の部分、縦72cm、横140cmにエコカラットを貼りました。種類はエコカラットプラス　ランド(石ハツリ面)です。

エコカラットは、今はエコカラットプラスというのが現役世代で、従来のエコカラットよりも機能が向上しています。ランドは横長の長方形を並べたデザイン。土もの調と石ハツリ面のデザインがあって、土もの調も土っぽい感じがして良かったのですが、ヘーベルハウスの外壁のレンガっぽさ・石っぽさに合わせてエコカラットは石ハツリ面にしました。

見積の内訳ではエコカラット部分で12,530円でした。値段がそこまでしないので、私もお薦めです。

エコカラットが生み出す立体的なテキスチャで、ただの壁に味わいが出ます。

気になるエコカラットの効き目は？

エコカラットは湿気調整、臭い吸収、有害物質を低減などの機能がありますが、実際に玄関壁に貼った実感としては、正直、分かりません。

効き目があるような気もしますが、おぉっと実感するほどは感じられません。エコカラットを貼ってあるからといって玄関が臭わなくなるかと言ったら言い過ぎです。やっぱり靴の臭いには、ファブリーズをスプレーするとか、消臭元を置くとかしないと効かないですね。

ただ、エコカラットのおかげで玄関壁を見ると落ち着きますね。やっぱりデザインのほうが効果が大きいと思います。

オススメの記事

【ヘーベルハウス】どこまでが標準？どこからがオプション？

2021/02/21

【住まいづくり】ここがお気に入り！マイホームのポイント(5) 階段下収納

2020/09/20

【住まいづくり】ここがお気に入り！マイホームのポイント(2) 軒と庇

2020/08/16

前提として、私は給与所得者(いわゆるサラリーマン)で、1つの会社だけで働いています。そして年収も2,000万円を超えていません。なので、例年は会社で行う年末調整をしています。

ただ、1年半前に土地と注文住宅の契約をして住宅ローンを組んで家を建て始め、昨年から住み始めています。年末調整では扱えない住宅ローン控除を申請するために、今年の2月から3月に初めて確定申告を行いました。

色々と調べながら申告をおこなったので、今後もおそらく同じように迷われる方がいると思い、備忘録としてこの記事を書くことにしました。

確定申告をするときは年末調整をするの？

確定申告をすると決めていても、会社の経理から2020年12月に例年どおり年末調整の案内が来ました。結論から言うと、私は年末調整では保険料の控除申請(地震保険や生命保険)をおこなわずに、氏名とか住所に間違いがないかの書類の確認だけして電子提出しています。ここで保険料の控除をしていても良かったのですが、どうせ確定申告でも出せるので、部分的に申請するんだったら確定申告でまとめて申請しようと考えました。

確定申告っていつから、どこで申請するの？

さて、2021年の場合、確定申告の申告期間は2月16日から4月15日まででした。例年は申告期間が1ヶ月なのですが、新型コロナウイルスの対策で税務署の混雑を避けるために、2020年と2021年は期間が2ヶ月に伸びていました。国税庁の確定申告のHPページに詳しくまとめてありますので、申告時にはよく見ておくと参考になります。

確定申告を申請するのは管轄する税務署でおこなうのですが、国分寺市や国立市、立川市にお住まいの方だと立川税務署になります。府中市だと武蔵府中税務署、小金井市だと武蔵野税務署、小平市だと東村山税務署が管轄となりますが、気になる方は国税庁のHPで調べることができます。

【国税庁】税務署の所在地などを知りたい方

税務署に行かなくても確定申告はできる

ただ、税務署に物理的に行かなくても、確定申告はできます。私も昨年、国分寺市の課税課の方とお話した際に、確定申告のときには立川税務署に行って申告してください、と言われててっきり行くものだと思っていたのですが、よくよく国税庁のHPを調べると、マイナンバーカードがあればスマホアプリでの申請もできますし、無くても申請書類を印刷して郵送する方法もありました。

このご時世なので、人混みは避けたいですし、平日に有給休暇をとって税務署に行ったとしてもどれぐらい待たされるか分からないし、もし書類に不備や添付漏れがあったらまた行かなきゃいけないだろうな、と考えて、なるべく税務署に行かないで済む方法にしました。私はマイナンバーカードをまだ持っていないので、結局、郵送で済ませました。

確定申告で住宅ローン控除を受けるために必要なもの

国税庁のHPから確定申告の書類作成をクリックし、Webブラウザで必要な情報を入力していけば、書類が自動的に作られます。しかも、途中までの入力結果を.data形式で保存できるので、そのファイルをアップロードすればまた続きから再開することもでき、とても便利でした。

確定申告で住宅ローン控除を受けるために必要な書類は以下のとおりです。

• 所得税及び復興特別所得税の確定申告書 (AとBがありますが、私はBを使いました)
• 本人確認書類
• 住宅借入等特別控除額の計算明細書
• 住宅借入金等特別控除額の添付書類

住宅ローン控除の申請がこの特別借入金等特別控除です。購入した住宅が長期優良住宅かどうかで控除額が変わってきます。

住宅ローン控除で控除される金額は

詳細については国税庁のHP「住宅ローン控除を受ける方へ」や「No.1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）」ご確認いただければと思いますが、簡単に言うと住宅ローン控除で控除される金額は、住宅ローンの年末残高の1%または40万円(長期優良住宅以外)か50万円(長期優良住宅)の少ない方の金額です。ただし、年収が3,000万円以上だと受けられません。

住宅ローン控除は対象が10年間なのですが、消費税増税が行なわれた2019年10月以降の1年間(そしてコロナの影響でさらに1年伸びました)で購入した場合は13年間になります。11年目から13年目は、年末残高等(上限は長期優良で5,000万円、それ以外で4,000万円)×1%または、(住宅取得等対価の額－消費税額)(上限は長期優良で5,000万円、それ以外で4,000万円)×2%÷3の少ない方が控除されます。 長期優良住宅の場合だと最大で50万円×10年＋33.3万円×3年で600万円も恩恵を受けられるので大きいですよね。

長期優良住宅は省エネ性能などが高く、市区町村や認定機関の認定を受けた住宅で、控除額も最大50万円になります。積水ハウス、旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)、住友林業などの大手ハウスメーカーだと長期優良住宅がスタンダードになっていますね。

住宅借入金等特別控除の添付書類

我が家の場合、ヘーベルハウスで建てたので住宅は長期優良住宅に認定されていました。住宅ローン控除に必要な添付書類は以下のとおりでした。

• 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(原本)
  • →住宅ローンの金融期間から10月くらいに送られてきました
• 住宅の売買契約書の写しや工事請負契約書の写し
  • →ハウスメーカーとの原契約の契約書と変更契約の契約書のそれぞれ必要な情報(金額や契約者名・面積など)が書かれた2枚だけスキャンしました
• 土地の売買契約書の写し
  • →土地を購入したときの売買契約書の必要な情報が書かれた2枚だけスキャンしました
• 住宅の登記事項証明書(原本)
• 土地の登記事項証明書(原本)
  • →新居に住み始めてから1ヶ月後くらいに、ハウスメーカーが提携する司法書士から送られてきました
• 所管行政庁(都道府県・市区町村)の長期優良住宅建築等計画の認定通知書の写し
  • →この書類だけ見つからなかったので、後述します。
• 市区町村の住宅用家屋証明書(写し可)又は建築士等の認定長期優良住宅建築証明書
  • →住宅の登記が完了したときに司法書士より家屋証明書が送られていたのでそれを使いました

長期優良住宅の認定通知書が無い！？

土地を購入した不動産との契約書類、ハウスメーカーとの契約書類、それぞれの司法書士から送られてきた書類を確認したのですが、私の手元には長期優良住宅の認定通知書が見つかりませんでした。ただ、認定検査書類は存在したので、認定通知の申請はしたことは確実ですし、通知日も分かっています。

添付書類が一つでも足りていないと住宅ローン控除の申請が下りないので、もらっていない認定通知書を再送してもらおうと、まずはハウスメーカーに聞いてみました。ただ、長期優良住宅については登記と関係するので司法書士の担当になるので司法書士の事務所に聞いてみたらどうか、と。

そこで司法書士の担当者に連絡してみると、「緑色のファイルに入れて送っているはずなんですが。ただ、事務所に写しがあります」という第一回答。念のため、書類を全て探しましたがやはり見つかりません。2回目の連絡で写しをスキャンしてメールで送ってもらえました。本当に助かりました。

確定申告書類を郵送で

これで確定申告で住宅ローン控除を受けるすのに必要な書類が揃いました。国税庁の確定申告書類作成ページから進むと、最後に申告書類のPDFファイルをダウンロードできます。これをプリンタで印刷します。

分かりやすく付箋を付けて

添付書類が多いので、受け取った税務署の方が混乱しないようにと、全ての申告書類と添付書類に「土地の登記事項証明書」のように付箋を付けておきました。これが功を奏したのかは不明ですが、書類を出して特に税務署から連絡も無く突き返されることも無く、無事に還付金が振り込まれました。

レターパックで郵送

マイナンバーカードがあれば電子申告ができますが、私はまだマイナンバーカードを発行していないで通知カードだけしかないので、郵送で書類を送ることにしました。ただ、添付書類に運転免許証の写しや、土地や住宅の登記証明書の原本もあります。個人情報も含んでいますし、途中でロストしても困るので、念のため配達履歴を追えるようにレターパック・ライトで出しました。レターパック・プラスもありますが税務署の担当者がいるときにしか届けられないので、税務署まで確実に配達してくれるレターパック・ライトで十分だと思います。ちなみに料金は390円です。

4月以降、還付金が戻ってきます

そして、4月に入って還付金が戻ってきました。住宅ローン控除の50万円分と、その他の控除もあって52万円ほど戻ってきました。

将来に備えて

家を建てて1年目は色々とお金がかさみます。もし住宅を建てる前の土地が空き地だったら、土地の固定資産税は割高になりますし、引っ越しの代金、新しい家具やガーデニングなどの費用も掛かるでしょう。また、住宅ローン控除を受ける前なので、住宅ローンの返済も住宅ローン控除の40万円や50万円を÷12ヶ月で割って、月々3〜4万円は割高になっています。それでも1年目から家計が火の車にならず、うまく貯蓄もできていれば無理の無い生活ができていると思います。

我が家も、住宅ローン控除のこの還付金の50万円を生活費のアテにはせず、株や投資信託などに回し始めています。1度にで50万円の株を買うのもリスクがあるので、分散投資してリスクヘッジしつつ将来に備えようとしています。

以上、住宅ローン控除を受けるための確定申告の備忘録でした。家を購入した方、これから建てようとしている方に参考になれば幸いです。

オススメの記事

ぶんさんウォークで国分寺を再発見！

2020/11/28

ぶんさんウォークのクイズラリー、進んでますか？

2020/11/22

秋色、武蔵国分寺公園

2020/11/08

モデルハウスを見るのはやっぱり楽しい

皆さんはどのような家に住んでいますか？

賃貸派もいらっしゃれば、購入派もいらっしゃるでしょう。マンションが良いという方もいれば、やっぱり戸建てが良いという方もいて、それぞれのライフスタイルによってどんな家が理想かは変わってきますね。

とは言え、家を建てたいと考えている方はもちろん、もう建ててしまったよという方、そして建てるつもりは無いけど今どきの家がどんなのか気になるという方も、モデルハウスを見るのは楽しいですよね。

近場の住宅展示場は？

国分寺市や府中市付近にお住まいの方で、近場の住宅展示場と言ったら、立川のららぽーとの隣りにあるハウジングワールド立川。ここは54棟もあるので、ある種のテーマパークみたいです。首都圏最大級なので、ここを見ておけばだいたいのハウスメーカーとシリーズを網羅できますね。

そしてもう一つは小平市の花小金井のほうにある、西東京・小平住宅公園。ここは11棟と少なめですが、逆にハウスメーカー1社あたり1棟なので、各社の一球入魂のモデルハウスを見ることができます。

あとは、多磨駅と武蔵境駅の中間あたりにある、ハウジングプラザ三鷹。ここも15棟なのでそこまで数は多くありませんが、選択肢が多すぎるよりはこれぐらいから選ぶほうが選びやすいのかもしれません。

ただ、どちらも国分寺や府中からでは電車を乗り継ぐか、車で行く前提の立地にあって、ちょっと行きづらいですよね。私もハウスメーカーを決める際に1ヶ月間、ハウジングワールド立川に毎週末車で行っていましたが、途中20km制限の道路を通らないといけなかったりして、何だかんだ片道40分ぐらい掛かりましたね。そのときの備忘録はこちらの記事に書いています。

小金井・府中ハウジングステージが4月24日オープン

そんな国分寺、府中の方にも朗報なのが、新しい住宅展示場が小金井市前原町にオープンするんです。小金井・府中ハウジングステージという名前で、2021年4月24日(土)にオープン予定です。既に公式HPも公開されています。

地図はこちらですが、東八道路、小金井街道、新小金井街道に囲まれた三角形のエリアです。スーパーバリューよりももっと西のところです。

14棟全棟完成は秋以降か

小金井・府中ハウジングステージはハウスメーカー14社の14棟のモデルハウスができる予定ですが、HPを見ると分かる通り、半分はできていません。4月24日のオープンに間に合いそうなのはアイ工務店、旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)、一条工務店、小嶋工務店、住友林業、セキスイハイム、積水ハウス、トヨタホーム、三井ホームの9社9棟。

そして9月にモデルハウスが完成する予定がスウェーデンハウス、ダイワハウス、ミサワホームの3社3棟。秋に完成予定としているのがパナソニックホームズ、そして完成時期が書かれていないのが桧家(ひのきや)住宅。小金井・府中ハウジングステージの14棟全棟が揃うのは今年の秋以降になりそうですね。

4月オープンの9社のどれかで良いかなと思ったらオープン直後でも良いと思いますし、いや、他の5社も見てみたいなら秋まで待つのも良いですね。ちなみに、秋からは中立的な立場のガイドが案内してくれる見学ツアーやアンケート不要の自由見学DAYのイベントも行われるみたいです。

我が家も既に家を建ててしまったのですが、モデルハウスはやっぱり気になります。自転車で行けるという近場なので、空いているであろう時間帯に行ってみたいと考えております。

オススメの記事

【ヘーベルハウス】どこまでが標準？どこからがオプション？

2021/02/21

マイホームを建てるまでのステップ

2020/10/14

住宅展示場の営業が「人を動かす」を読んでたら良かったのに

2020/09/13

住宅街でよく見かけるヘーベルハウス。外壁に特徴的なヘーベル版を使っているので、すぐわかりますよね。東京都国分寺市でもヘーベルハウスのお宅や、賃貸住宅のヘーベルメゾンをよく見かけます。

ヘーベルハウス の会社名は旭化成ホームズ

ヘーベルハウスは「旭化成ホームズ」という旭化成のグループ会社が作る戸建て住宅の商品名です。ヘーベル版という建材を使っているので、「ヘーベルハウス」という名前が付いています。

我が家でもヘーベルハウスで家を建てました。注文住宅なので、間取りから細かい仕様まで決めるのが大変でもありましたが、住み始めてやっぱり快適な家になっていると感じます。

これから家づくりやリフォームをしようと考えている方、今まさに間取りを決めている段階の方たちに参考になればと思い、ヘーベルハウスのインテリア・エクステリアをまとめたいと思います。

住宅展示場で見れる ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは様々なところに住宅展示場があります。国分寺市からだと立川にあるABCハウジングのハウジング・ワールドや、武蔵境にあるハウジングメッセ系列のハウジングプラザ三鷹、花小金井にある同じくハウジングメッセ系列の西東京・小平住宅公園あたりが割と近場です。我が家は「大は小を兼ねる」という考えで、首都圏最大級の54棟のモデルハウスが立ち並ぶ立川のハウジング・ワールドに行っていました。同じハウスメーカーでも複数の住宅シリーズを展開していることがありますが、ハウジング・ワールドだとだいたいカバーされているのでオススメです。

モデルハウスはオプション仕様だらけ

モデルハウスに入ると「良いなぁ」とか「こんな家にしたいな」と思いますよね。だって、モデルハウスはほとんどがオプション仕様を使っていて、松竹梅で言うと「松」なんです。私も内装の仕様検討に入る時に再びモデルハウスに行って、カタログを片手に細かく見させてもらいましたが、床もカタログに無い無垢材を使っていたり、ヘーベルハウスのモデルハウスで一番低いグレードの床ですら挽板を使っていました。突板がどんな感じなのか見たかったんですが、それは実際の家ができてから、のことになりました。

カタログは ヘーベルハウス 2019年5月(1905)版で

私が家づくりをお願いしたときは、当時の最新のカタログ2019年5月版(1905版)を使用しました。今後新しいカタログが出てくるので、この記事の仕様とは変わっているかもしれませんので、ご留意ください。

まずは商品シリーズを確認

ハウスメーカーでは、作り方がパターン化されていて、シリーズ名が付いています。例えば、積水ハウスだと戸建ての場合、鉄骨だと「イズ・ステージ」や「イズ・ロイエ」、木造なら「シャーウッド」と言ったシリーズ名です。ヘーベルハウスでは、戸建てでは「キュービック」、「新天地」、「フレックス」の3種類があります。

詳細については、旭化成ホームズのホームページや、ヘーベルハウスのソリューションページでご確認いただければと思いますが、ざっくりと私の理解だと以下のとおりです。

• CUBIC (キュービック)：　軽量鉄骨構造で主に2階建ての建物用です。モダンな四角い構造が特徴的です。
• 新天地(しんてんち)：　CUBICをベースにしたデザインで軽量鉄骨構造です。屋根が伝統的な日本家屋のように三角屋根になっていて、「邸宅」という感じがします。
• FREX (フレックス)：　重量鉄骨構造のラーメン構造。主に3階建て以上の建物やヘーベルメゾンに使用される建築です。頑丈な構造なので、柱の位置に制約されずに大胆な間取りにすることもできます。「豪邸」という感じがしますね。2階建てでも、ダウンフロアを作る場合にはFREXにする必要があります。2021年からはFREX 2、3階建てのFREX 3という新しいシリーズが出ています。

FREX→CUIBICへと変わった我が家の場合

我が家では土地が2階建てまでしか建てられない低層住宅エリアで検討を進めていたのですが、最初のプランでは、2階に「そらのま」やダウンフロアなどを、モデルハウスで見たイメージで作ろうと考えていたので、重量鉄骨のFREXで作ることになっていました。

しかし、途中で購入する土地を変更したために、間取り自体もドラスティックに変更となりました。「そらのま」は無くしてただのベランダに、そして2階のダウンフロアも無しにしたので、構造自体も軽量鉄骨造で十分となり、CUBICへと変わりました。

ヘーベルハウス インテリア(内装)編

それではまずは、インテリア(内装)から書いていきます。

床板

ヘーベルハウスの床板の標準仕様は突板フローリングFシリーズで10cm幅です。オプションで突板や挽板、無垢材と段々とグレードが上がります。リビングは「家の顔」となるので、リビングだけでもグレードの高い床にする方も多いと思います。我が家はLDKが18畳ですが、ここだけ挽板にするとプラス25万円くらいの見積でした。ただ、最終的に予算がきつくなったことと、子供が小さいので良い床にしてもすぐに傷付いてしまうだろう、と考えて、LDKは突板の床にしました。

リビング以外は標準仕様でも良かったのですが、私は幅広の床板のほうが落ち着くということもあり、全て突板フローリングHWシリーズ(14cm幅)のビンテージバーチにしました。

バーチのシリーズ

バーチにはチェリー系の色の「ビンテージバーチ」と、オーク系の色の明るめの「テリーバーチ」があります。バーチは木目が少し濃く出ます。また、板の並べ方までは指定できないので、どんな木目になるかは運任せなところもあります。

担当してくださったコーディネーターの方から、「テリーバーチだと木目が強過ぎて模様が怖いという声もある」とのことでしたし、我が家ではインテリアは中間色でまとめていたので、ビンテージバーチにしました。

こちらがビンテージバーチの床ですが、とても満足しています。中間色で茶色が程々に効いていますので、木目の濃さはそれほど気にならないですね。幅広の床を見ては、1つ1つ木目が違う自然の揺らぎを感じて癒やされています。

子どもがまだ小さいので、住み始めてすぐに細かいキズがたくさん付いてしまいましたので、逆に挽板や無垢板にしなくて良かったと思っています。

ドア

ドアは大体が標準仕様です。色々なシリーズがあるので、1枚4万5千円〜6万円の中から決められます。

こちらは意外に良かった白色のドア。Kタイプのマイルドホワイトという色で1枚4万7千円で、ヘーベルハウスのドアでは標準的な仕様です。

壁紙も白で収納扉やドアも白だと落ち着かないんじゃないかと危惧したのですが、ドアの白色はマイルドホワイトなので、ずっと見ていても変な緊張感は無いですね。

また、こちらは妻が一番良いと言っているドアです。ドアばかりの写真でどれのことかと思うかもしれませんが、真ん中ににある引き戸です。写真だと空いている状態で写っている引き戸です。

こちらはカタログだと片引戸Mタイプというシリーズで、横に流れる木目とスリットがオシャレです。こちらは1枚5万4千円です。

個人的に気に入っているのが、ガラス付きのドア。カタログだとSG出入口建具のSDタイプにありますが、上半分がガラス張りになっているドアなんです。こちらは1枚6万円です。

狭い部屋でもドアを閉めてもガラスのおかげで圧迫感がないので重宝しています。

壁紙

我が家では標準仕様のカタログから選びました。

キッチン周りのタイルだけオプションの大理石風のタイルにしています。下に記載したキッチンのタイルの写真もちょこっと写っています。

エコカラット

LIXIL製のエコカラットはオプションです。湿度を調整したり、臭いを吸収したり、有害物質を低減したりする機能がありますが、全く実感はありません。どちらかというとデザインのためのオプションです。

こちらの記事に詳しくまとめましたが、玄関壁の縦72cm、横140cmにエコカラットプラス　ランド(石ハツリ面)を貼りました。値段は12,530円です。そこまで高くないので、タイルに迷ったらエコカラットは良いと思います。

階段

標準仕様はUターン階段。重量鉄骨を使うフレックスシリーズだと、階段の背板が無いシースルータイプも選べます。

鉄骨造の建物なので、階段も鉄板が敷いてあります。こちらは中間検査で工事中の建物を見せてもらったときに撮った写真ですが、鉄骨と同じ色の鉄板が使用されています。

階段ドア

付けて良かったなと思うのが、階段入口のドア。ドアが多いと圧迫感がある気がして最初は乗り気では無かったのですが、リビングのエアコン性能が上がると聞いて付けることにしました。通常のドアは高さ2mですが、階段ドアは天井のレールから吊り下げるスライド式なので、高さが2.4mもあります。

この階段ドアのおかげで助かっています。私が昨年からテレワークが継続していて、2階の書斎で仕事をしているのですが、1階リビングでは子どもたちが遊んでいるとどうしても音が2階に届いてしまいます。この階段ドアを閉めておくと、音もある程度は遮断できるのです。

また、夏はリビングでエアコンを付けていますが、階段ドアを閉めておけば冷たい風が逃げなくなり、空調性能が上がります。冬は2階で窓を開けたりすると外の冷気が下へ下がってくるので、リビングに冷たい風がふーっと来るのですが、この階段ドアを閉めておくとそれもブロックできます。

階段下収納

ヘーベルハウスではUターン階段の下部分のスペースを収納にするのが標準的な作り方。こちらは標準仕様だと1階にフラットな床で収納スペースにするものですが、床下げをする収納も可能です。半地下的なスペースができ、収納能力も上がるだけでなく、子どもたちの秘密基地にも使えそうなスペースになります。階段下「床下げ」収納にするとプラス10万円ぐらいです。

キッチン

キッチンはSシリーズ、Fシリーズ、Hシリーズの順に高くなっていきます。我が家では妻の意向で他は予算を削ってもキッチンだけは絶対妥協しない、という強い意思で決めました。SシリーズはLIXIL、Fシリーズはクリナップとそれぞれ1社のみですが、Hシリーズはヘーベルハウスオリジナル、LIXIL、トクラスの3社から選べます。

我が家ではHシリーズのヘーベルハウスオリジナルにしました。人工大理石を使ったキッチンです。その中でもさらに26 I型、23 I型、24 P / 27P型、27W型がありまして、I型が壁に固定するスタンダードなタイプのキッチンで、P型が開放的なペニンシュラキッチン、そしてW型がマルチ・アイランドキッチンです。26や23はそれぞれキッチンの幅を表しています。

我が家はHシリーズの26 I型、色はマットチェリーにしました。キッチン、大理石風のタイル(写真でコンロの周りに貼ってあるタイル)、ガスコンロ(IHと選べましたが、ガス派だったので)、食器棚、収納棚など、キッチン周りで90万円ほど掛かっています。

風呂と洗面所

風呂はFシリーズ(TOTO、セキスイ)、Sシリーズ(LIXIL)、Hシリーズ(TOTO、LIXIL)とありました。Hシリーズのほうがグレードが上なのですが、風呂についてはそこまでこだわりがなかったのと、ハウスメーカーの事務所にあったサンプルで確認してSシリーズで十分だったので、SシリーズのLIXILにしています。色はシャワーの設置されている壁タイルの色はウッドグレインライトです。

また、洗面所はTOTOのベッセルタイプにしています。扉がミルベージュ、カウンターがセルカホワイトの色です。ベッセルタイプにすると洗面所がだいぶオシャレになりますが、注意しないといけないのは掃除。水栓の後ろは壁との幅が3cmとかしかないので、掃除しようにも手が入りにくいんです。水とか汚れが付いてしまったら早く拭いておかないとカビが生えたり、水分で壁紙が剥がれてしまったりしますのでお気を付けて。

ヘーベルハウス のインテリアのオプション

カーテン、照明などはインテリアのオプションなので、ハウスメーカーに依頼してもしなくてもどちらでも良いと思います。ただ、ハウスメーカーにはインテリア担当のコーディネーターの方がいらっしゃるので、まとめて検討してもらうと家に最適なインテリアになると思います。

カーテン

自分で購入するのもあり。特にカーテンは良いものしか扱っていないので、1セット25万円とかします。我が家ではレースの遮光カーテン、書斎のロールスクリーンだけ付けてもらいました。

照明

ここは家電量販店で自分で購入して取り付ける方法でもありです。ただ、手間暇と取り付け費用を考えると我が家ではハウスメーカーにお願いしたほうがメリットが多いと考え、全部お願いしました。特にリビングでの明るさを変えられる埋め込み照明、ムードが出る吊り下げ照明、スポットライト夜には目に優しいダウンライト。

家具

インテリア・フェアで。カリモクや柏木工など、ハイブランドのものなので、テーブルだけで100万円とか行ってしまいます。テレビ台も25万円ぐらい。自分で購入するで全然良いと思います。我が家もインテリア・フェアに行って見積は取りましたが、高すぎて予算オーバーだったので、自分で購入することにしました。メリットは、家の完成日までに取り付けてくれること。

エアコン

エアコンは正直、完成後に取り付けるで良いと思います。ハウスメーカーから買うと定価ですし、家電量販店でまとめ買いしたほうがうんと安く済みます。ただ、2階以上の部屋だとハウスメーカーにエアコンを手配するとメリットが出ることもあります。空調の配管です。ハウスメーカーに取り付け工事を一緒にお願いすれば、まだ壁紙を貼り付ける前にエアコンを設置し、室外機まで配管を壁の中に隠して取り付けくれるので、だいぶすっきりとなります。

いくら数万円安いとは言え、後から設置すると配管を外壁から垂らさないといけなくなるので、我が家でも2階の部屋の1台だけエアコンをお願いしました。2019年時点では、ヘーベルハウスが扱っているエアコンはダイキンか日立の2択でした。

ヘーベルハウス エクステリア(外装)編

外壁(ヘーベル版)

ヘーベルハウスと言えば、外壁はヘーベル版。ただ、ひとえにヘーベル版と言っても、形や色が様々あります。

形：レンガのようなGタイプ、横長のPJタイプ、縦長のTSやVTタイプなどがあります。
色：白系…輝白、石白
　　紺系…メテオブルー
　　茶系…アーサーブラウン　など

2019年5月のカタログでは多くのシリーズが標準仕様になっていましたので、我が家はGタイプの石白で追加費用無くできました。

太陽光発電

太陽光発電はヘーベルハウスの標準仕様ではなくオプションですが、設計図面にはデフォルトで載ってきます。私は家づくりでもSDGs(持続可能な開発目標)を意識したので、太陽光パネルは屋根に載せられるだけ積んでもらっています。発電容量は4.8kWで、ヘーベルハウスの「アウトドア応援キャンペーン」という値引きがあったのでパネルと装置一式で実費は50万円ほどでした。

太陽光発電は勾配屋根用とフラット屋根用のタイプがあり、我が家ではフラット屋根でしたので、カタログでは京セラ、三菱電機、パナソニック、サンテックパワーのメーカーが書いてありましたが、設計責任者の方が30年の保証があるのは京セラだけ、とのことで京セラの太陽光パネルに決まりました。

HEMSモニターで発電量を確認

HEMSのモニター(パナソニック製)も付いてきて、電力の使用状況や太陽光発電の発電、売電状況をグラフで見ることができます。

ピーク時は月に9千円も売電

ピーク時の8月では発電量が669 kWh、売電量が430 kWhでした。2020年度では売電価格が1kWhあたり21円なので、9,030円も買ってもらったことになります。冬場でも4,000円くらいにはなりますし、売電していない分は自己消費してその分電気代が安くなっているので50万円の実費も4年ぐらいでペイできそうです。

ヘーベルハウスのモデルハウスでは屋上付きの家が多いですよね。我が家でも屋上も良いなと思ったのですが、そこまで実用的じゃないかと考え、屋上は無しにして全て太陽光パネルを置くようにしました。

ベランダ

我が家では最初の設計ではベランダが2階の1部屋だけに面していたのですが、2部屋に面するように面積を倍以上にしましたら120万円ほどプラスになりました。

ただ、ベランダが広くなったことで冬場の日光浴やガーデニングには最高のロケーションになりましたし、洗濯物も布団もたくさん干せるようになったので、それだけの価値はあったと思います。

軒下

軒下(軒天)はエンボス柄、リブ柄、木目柄があります。ベランダの軒天、リビング窓上の軒天、玄関ドアの上の軒天も全て同じ柄にしたほうが良いとのことだったので、我が家ではウッディな感じの木目柄にしました。軒天は安いです。標準に比べてオプションはプラス5万円ぐらいです。

電動シャッター

シャッターはLIXIL製ですが、ヘーベルハウス限定仕様になっています。手動シャッターに比べて1箇所あたり＋2万円で電動シャッターを取り付けられます。もし手動シャッターを後から電動化しようとしたら、シャッターを取り外して工事しないといけないので、10万円ほど掛かってしまいます。ここは電動シャッターにしておいたほうが良いです。

我が家のリビングでは掃出し窓が2.7mと1.8mの2種類ありますが、予算オーバーだったのでどちらも手動シャッターにして数万円を浮かす予定でした。ただ、2.7mの窓を手動シャッターにした他のお宅の場合だと、数年後にシャッターが重みでたわんでしまうという問題があったということで設計担当の方も2.7mのほうだけでも電動シャッターにしておいたほうが良いとのアドバイスをいただきました。2万円プラスして2.7mの掃出し窓だけ電動シャッターにしました。住み始めてから体感したのですが、電動シャッターのほうがメリットが多いですね。

電動シャッターのメリット

• シャッターの開閉がすごく静か：　モーターで巻き取られるので、静かに「うぃんうぃんと」鳴るだけで、手動シャッターのような「がらがらがら」という音がしないんです。
• 窓を開けなくてもシャッターを開閉できる：　手動シャッターだと、シャッターを開閉するのに窓を開けないとできないですが、電動シャッターだと窓を閉めたままリモコンでポチッと押せば開閉できます。真夏や真冬にエアコンが効いているときでも窓を開けなくて済むので断熱性能が良いです。
• タイマーがある：　電動シャッターだとリモコンで何時に開けるとか閉めるとかのタイマーを設定できます。朝は起きる時間に自動的に開けるとか、夜19時になったら自動的に閉めようとか、タイマーでできてしまうんです。
• 意外に安心：　電動シャッターだと暴走して手が挟まるのが怖いと思われるかもしれませんが、シャッターが降りているときでもセンサーが検知してすぐに止まります。

逆にデメリットは

• 停電になったときに異常モードになってしまう：　電動シャッターは停電に弱いです。毎回異常モードになってしまい、リモコンで開閉ができなくなってしまうので、手動モードに切り替えて、初期化をする必要があります。LIXILからYouTubeで動画で手順が公開されているので、それを見れば分かるのですが、最初その存在すら知らなかったので焦りました。

ヘーベルハウス の外構は？

外構は全てオプションです。最初の契約時見積でも、外構費用は適当に入っていることがあるので、要確認です。ここはハウスメーカーでは工事を担当せず、業者に外注することとなります。我が家では外構もヘーベルハウスに依頼しました。外構の図面はヘーベルハウスで描いてくれますが、業者に実現可否を確認してから出しているようでした。ただ、ヘーベルハウスから委託された業者の方も、我が家の場合はスキルもコミュニケーションもレベルの高いプロフェッショナル集団でした。

なお、旭化成ホームズの社員の方がヘーベルハウスで自宅を建てるときは、外構部分はヘーベルハウスには依頼せず、自分でつてのある外構業者に直接依頼することが多いそうです。そっちのほうが確かに安上がりです。ただ、自分で依頼する場合はハウスメーカーの引き渡し後の工事開始になるので、建物が完成してから実際に引っ越しできる状態になるまで数週間から1ヶ月くらい余分に掛かることでしょう。

玄関塀　オリジナル目地パネル

外構については全て「オプション」になるので、このページでは紹介しきれないのですね。

一つだけ玄関塀について書きますね。玄関塀は表札、インターホン、郵便受けなどを付ける塀で、一般的にはタイルを使われるお家が多いかと思います。我が家ではヘーベルハウスらしさを出そうと思い、外壁のヘーベル版と同じデザインの玄関塀仕上げにしました。「オリジナル目地パネル」の塀仕上材を使っています。

こちらの記事「【ヘーベルハウス】ヘーベル版を使った玄関塀仕上げ、気になるお値段は？」に詳しく紹介しましたので合わせてお読みいただければと幸いです。

1年点検での玄関タイルのエピソード

また、ヘーベルハウスで外構も含めてお願いすると、住み始めてからのメンテナンス(1年点検など)の対象になります。我が家では玄関タイルに標準仕様のLIXILのグレイスランドを使っていますが、タイルの目地から白い汚れが垂れていたんです。このタイルの前には自転車を置いているので遠目からは遮蔽されて見えません。なので私たち自身は気にしていなかったのですが、1年点検で来ていただいた旭化成ホームズのメンテナンス担当者の方が、しっかりチェックしてくれ、設備担当の方に一報を入れてくれました。

翌週には修繕担当の方が来てくれ、このモルタル漏れを酸で磨いて落としていただきました。無料でした。外構もヘーベルハウスでお願いしたからこそ、こういう時にそのありがたみを感じました。

さらにヘーベルハウスの例を見るには

※2021/01/04 追記

ヘーベルハウスの事例をさらに見るには公式HPの事例も良いですが、オーナーさん(ヘーベリアンと呼ばれます)がSNSのInstagram(インスタグラム)で上げている写真もとても参考になります。インスタをやられている方は、検索ボタンからハッシュタグ(#)を付けて「#ヘーベルハウス」で検索してみてください。素敵な写真がたくさん出てきますよ。

この部分だけ見たいという場合は検索を「#ヘーベルハウス玄関」、「#ヘーベルハウスオリジナルキッチン」、「#ヘーベルハウス外構」のように指定すれば絞り込みができます。

私もインスタを最近始めまして、ヘーベルハウスの写真も上げておりますので、よろしかったらご覧ください。フォローしてくださると幸いです。

【Instagram】ぶんじろう＠こくぶんじライフ

オススメの記事

【住まいづくり】LIXILの壁タイル、エコカラットの効き目は？

2021/06/12

【住まいづくり】ここがお気に入り！マイホームのポイント(5) 階段下収納

2020/09/20

【住まいづくり】ここがお気に入り！マイホームのポイント(1) 書斎

2020/07/31

今回は、新築やリフォームした家で起こり得る、アリの大量発生について書こうと思います。アリの写真は出てきませんので、ご安心を。

新居引き渡し時に、ハウスメーカーの担当者から、「新築にはアリが大量発生することがあるので注意してください。発生した時には『スーパーアリの巣コロリ』が効きますので。」と教えてくれました。その時は「へー」ぐらいにしか思っておらず、自分事として捉えなかったのですが、住み始めてしばらくして、ついにその時が。。。

アリが大量発生する理由

まずアリが家の中に大量発生する理由について書きたいと思います。色々な理由があるのですが、

• これまで土の中に巣を作って生活していたアリたちが、工事によって巣が崩されてしまったり、上に建物が建ってしまって外に出られなくなったりしたため、餌を求めて屋内に侵入する。
• 雨から逃れるために屋内に侵入したアリが、マーキングをして仲間が次々にやってきてしまう。

という理由が大きく考えられます。新築の木の匂いを餌だと勘違いして侵入してくるという説も聞きましたが、ネットで調べてもエビデンスが特に見つからなかったので真偽は不明です。

特に家を建てるときは、敷地内あちこち掘り返しますから、土からアリが出やすいと言えます。

我が家の場合、アリが発生しやすい条件が重なってしまったのです。

• 庭がふかふかの土むき出しの状態だった
• 梅雨のシーズンになり、雨天が続いた
• 隣地の外構工事があり、近くの土が奥深く掘られていた

いくら建物が気密性が高くても、基礎と建物の間にはごくわずかですが隙間はあるもので、どんな隙間からでも小アリは侵入できてしまいます。我が家の場合、1階の階段と側桁(がわげた)との1mmにも満たない隙間を小アリが侵入経路としていました。ただ、そこに餌となるような食べ物カスとかがこぼれているわけでもなく、小アリたちも侵入はするけど右往左往しているような状態でした。色の黒い小アリだけが侵入してきて、身体の大きなアリや、茶色い小アリ、シロアリなどは侵入してきていません。

また、2階にも小アリが侵入してきまして、フローリングの巾木の隙間から列を成していました。

アリメツとスーパーアリの巣コロリでW対策

小アリが直接的に何かしてくるわけではないですが、やはり衛生面でも良くないですし、安心して暮らせないですし、何より不愉快ですよね。

「せっかく新築を建てたのにアリが大量発生する家になってしまうなんて。」

こんな気分にもなりました。なので、早速対策を講じました。

小アリが侵入してくる経路付近に「アリメツ」という殺アリ剤を置いておきました。紙皿にアリメツをちょっと垂らしておくだけで、数十匹もの小アリが群がって舐めます。そして巣の中に持ち帰るので巣ごと壊滅させるというものです。「スーパーアリの巣コロリ」も同じ効果が得られますが、どちらも効くと思います。

ただ、我が家での観察によると、アリメツはその場の小アリが舐めているだけで息絶えてしまっているので、巣に持ち帰っていないような印象でした。その一方で、スーパーアリの巣コロリは、屋内に置いても小アリが全く群がって来ません。単独で置いてもたかられることもないですし、アリメツと並べて置くとアリメツばかりにたかっていきます。ですのでスーパーアリの巣コロリは、庭や家の周りの屋外に置くことにしました。

対策して2週間で収束

すぐにパタッと止まることを期待していましたが、なかなか小アリの数は減りません。ようやく、アリメツとスーパーアリの巣コロリをダブルで置き始めて2週間ほどでしょうか。パタッと小アリが来なくなりました。今年の梅雨は長かったですが、それ以降も小アリの侵入は発生していません。

ようやく安心して新居で生活することができるようになりました。

マイホームを建てる上で、家の印象を大きく決めるのが、外壁です。家をぐるっと囲む外壁は面積も大きいですし、色や素材、模様など本当に多くの選択肢があります。

外壁を見たらどのハウスメーカーか分かることもありますね。例えば、オシャレなタイルがツートーンカラーになっていたらダイワハウス、ALCコンクリートを使っていたらヘーベルハウス(ヘーベル版)か積水ハウス(ダインコンクリート)、ゴージャスなデザインの外壁だったら住友林業かな、のように。

カタログやサンプルだけで決めないで

ただ、共通して言えるのは、外壁をどうするか決めるのは現物を見てからにしたほうが良いということです。ハウスメーカーではどこもカタログがありますので、外壁を何にしようかエクステリアのカタログの中から決めることになると思います。写真が多く掲載されていますが、それでも実際見た印象とはやっぱり違います。

ハウスメーカーの中には、外壁の模様をプリントしたサンプルを見ることもできますし、私たちの場合は旭化成ホームズ(ヘーベルハウス)のオフィスに外壁のレプリカが一面に飾っていたので、肌触りや質感など参考にすることができました。

ただ、いくら写真やサンプルを見ても、実際に家が建ったときに感じる印象とは異なります。

例えば、下の写真を見てください。

外壁は日照によって印象が大きく違います(左が日なた、右が日陰の場合)

これ、我が家のベランダの外壁を同じ時間に撮影したものです。左が日が当たっていたところ、右が日が陰っていたところです。日の当たり方でだいぶ印象が変わりますよね。

さらにこれはどうでしょうか？

これも同じ外壁を夜に撮影したものです。写真の右上の方向に照明があるのですが、これだけ暗くなってしまうと白色というよりも濃いグレーに見えますよね。

ヘーベル版の「石白」は実物だとより白く見える

これまで写真でお見せしてきた外壁は、ヘーベルハウスの外壁(ヘーベル版)のGタイプの「石白(いししろ)」という色です。Gタイプはレンガのような形なので、日が当たると陰が出て立体感と重厚感が増します。石白という色のタイプは、乳白色ベースに灰色や紫のぶつぶつが混じった模様ですが、間近で見ると分かりますが、日が当たっていると「石」という感じに見えますし、遠目で見るとただ「白いなぁ」という印象で灰色や紫の模様はよく見えません。一方で、「深岩(ふかいわ)」や「輝白(きはく)」という色だと、これ以上に真っ白く見えます。

我が家でも外壁を決める際、石白か輝白かで迷いました。大手ハウスメーカーでは全国で家を建てていますので、同じタイプの外壁を使っているお宅が必ずあります。私も、旭化成ホームズの営業さんに聞いて、近場の築浅のヘーベルハウスで石白か輝白の外壁を使っているロケーションを教えてもらい、実際に何度も足を運んで外壁を遠目で見させていただいて、晴れの日や雨の日、日中と夕暮れ時の日照条件の違いによる見え方を確認して、「この色にしよう」と決めました。

長く付き合う外壁はじっくり選んで決めよう

外壁はサイディング(窯業系と言われるもの)やモルタル外壁だと15〜20年で寿命を迎えるので貼り直しが必要と言われています。その一方でヘーベル版やダインコンクリートなどのALCコンクリートは60年以上の耐久性(塗装は30年毎)があります。長く付き合うことになり、家の印象を決める外壁こそ、じっくり選んで現物を見て決めることをオススメします。

ヘーベルハウスの他のインテリア、エクステリアのオプションについては、以下の記事にまとめてますので、合わせてお読みいただければと思います。

【ヘーベルハウス】どこまでが標準？どこからがオプション？

オススメの記事

【ヘーベルハウス】どこまでが標準？どこからがオプション？

2021/02/21

マイホームを建てるまでのステップ

2020/10/14

【住まいづくり】ここがお気に入り！マイホームのポイント(5) 階段下収納

2020/09/20

昨年、消費税が10%に上がったタイミングで、特例として住宅ローン減税の控除期間が10年間から13年間に延長されましたが、その期限が2020年12月まででした。ただ、新型コロナ禍での住宅需要を下支えするために、その住宅ローン現在が1〜2年延長されることが検討されているとのことです。

東京新聞：政府、住宅ローン減税の延長検討　１３年間控除の特例で、コロナ対応(共同通信)

また、低金利が続き、もうこれ以上下がらないだろうとも言われた住宅ローンの金利ですが、さらに今年10月から下げる銀行も出てきています。

時事ドットコム：大手３行が引き下げ　１０月の住宅ローン金利

コロナ禍でも収入が下がっていなければ、来年、再来年にマイホームを建てるのも悪くない時期と言えるでしょう。

さて、そんな中、これからマイホームを建てるという方も多くいらっしゃると思いますので、私の経験談をまとめたいと思います。1回で書ききれないので、最初に項目だけ書いて少しずつ内容を書いていければと思います。

マイホームを建てるまでの19のステップ

マイホームを建てると決めてから、ネットで調べたり、参考書を読んだりしましたが、正直、どういう手順で進んでいくのか分かりませんでした。皆さんもこれと同じステップをたどるとは限りませんが、こんなステップがあるんだとはじめに把握していくと、スムーズかと思い、まとめていくことにします。

長いので、ページを複数に分けて記載します。

ページ：1 2 3 4 5